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강남 근황 jpg
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윤거니깜빵가자
13 2025-02-09 07:59
조회 : 27386
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사용자신고13 2025-02-09 07:59
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불량감자
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임대료를 낮추면 되지 않냐고 하겠지만 상업용건물의 시세는 임대 수입으로 결정되어서 건물주는 최대한 뻐팅기는거죠
그래서 임대료 2달 무료 같은 꼼수가 등장 (자영업자 지출많은 명절달 무료) |
hbchoi
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그건 반은 맞고 반은 틀립니다.
이유는 건물을 팔 생각이 있다면 임대료를 높게 책정해서 건물 가치를 올리는게 맞죠. 하지만 팔 생각이 없고 계속 가져가고자 한다면 임대료를 적정하게 조정해서 임차인과 상생하는게 더 좋습니다.
공실 전 임대료를 가지고 건물 가치를 부여하려고 하는 중개인들과 건물주들이 있는데, 과거 임대를 줄서서 기다릴 때나 하는 얘기입니다.
공실이 6개월 이상 지속된다!? 그러면 그 임대료는 못 받는 요금이라고 생각하고 구매할 사람들도 접근을 해야 합니다. 즉 구매자들은 이제 공실 부분을 최대한 낮춰 잡거나 아예 공실이 될 확률이 높다는 가정하에 접근해야죠. |
리얼부린이
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임대료 조정할 경우 건물 가치로 받은 대출이 문제되는거 아닌가요? 공실도 건물가치에 포함하는 방향으로 바껴야 이런 기형적인 구조가 없어지겠내요 |
dnjsepdl
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내가 1억에 산 건물을 월세 100만원씩 받을거 생각했는데, 시세로 월세가 50밖에 안나온다고 하면 건물값 1억이 5천이 되는거죠. 월 50씩 받아서 10년을 받아야 겨우 원금인데 그럴선택은 하기 힘들죠 |
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요술공주타이슨 |
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civilman94 |
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hbchoi |
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