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재개발 할때 대지 지분이 2배 크기면 권리도 2배인가요? 11
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예를 들어 대지 크기가 2배라면 보상도 정비례해서 받는걸까요?
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건강한치아
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최종적으로 어떻게 개발되냐에 따라 좀 복잡한데 기본 토지 보상가 산정은 정비례 맞습니다.
그래서 구축 저층 다세대 같은거 매입해 알박기 성공하면 대박 터지는거죠. |
수박
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동일한 입지라면 땅이 두배크면 감정가도 두배겠죠.. 보상은 감정가에 비례하고요...
조합의결권이나 입주권 같은 권리를 말하는거라면 땅이 크나작나 동일하고요... |
핑크놋북
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대지 크기에 권리가 비례한다기보다는 감평가 기준으로 권리가가 비례합니다.
감평가는 대지지분+건물가치로 산정이 되는데 단순히 생각하면 어차피 철거할 건물보다는 대지의 가치가 중요하지만 ... 감평가 산정할 때는 꼭 그렇지만도 않습니다. 구역 내에 다세대 빌라가 많거나 나홀로아파트 같은거 있으면 사업성 확 떨어집니다. 이런 건물의 경우 개별세대의 대지지분은 코딱지만하지만 실거래가를 반영해서 감평이 이루어지거든요.. 어쩄든간 아파트 한채를 조합원 분양가로 받는거 자체가 큰 가치라서 재개발 투자할 때 대지지분 큰 단독주택보다는 적은 투자금액으로 다세대를 매입해서 짱박아놨다가 개발이 되면 대박이 납니당.. 상대적으로 단독주택은 손해입니다. |
감자생강빵
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대지가 크더라도 위치 등등 떄문에 감평가가 생각보다 낮게 나올수도 있습니다.
골목 끝집 이런곳은 상대적으로 감평가가 낮게 나옵니다.
도로를 접한집은 평당 300만원이라면 막다른 골목 끝집은 220만원 이런식으로요 |
고디바짱
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60평이 넘는데 실수 한 것 같습니다
큰게 좋은건줄 알고 큰거 사야 나중에 큰 평수 받는거라고 생각했어요 무지하게 1:1로 교체 해주는것으로 생각했습니다 |
수박
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대지지분 60평 넘으면 1+1으로 입주권 2개나올수도 있습니다.... 84+59 이런식으로요...
규칙은 조합마다 정하기 나름이라서 1+1 가능한지 알아보세요 |
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