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건물주가 스타벅스 유치하려면 돈 어마어마하게 드네요 15
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그냥 건물 임대해주고 떙이 아니라
건물주가 내부 스타벅스 인테리어 비용 다 부담해야됨 ㅎㄷㄷ
인테리어비용에 각종 인허가비용,집기비용등 하면 10억에서 DT매장은 20억이상도 한다고함 ㅎㄷㄷ
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어퍼미들클라스
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매출의 11% ㅋㅋ 요새 점별 월매출2억나오기도빡신데 월세 2200받으려고ㅋㅋ 이걸다시 50~60억에팔기도애매함.. exit이힘듬 왜냐면 지나친 출점으로 월매출이 잘 안늘어남ㅜ 이제임대인들도잘알아서 매수자잘안붙죠잉ㅜ |
어퍼미들클라스
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아 dt기준이고 웬만한베드타운쪽은 1억언저리일겁니다 월세천가지고 30억받고팔수는있으나.(1층이니) 매수자입장에서 요새 우리은행 임대대출막혀서 타행도시설자금4%안팎 자본금10억에 대출20억받음 10억박아도 이자내면 300가져감ㅋ 매출오르기힘든데 이상가를 살사람이나온다고?ㅋ |
불가리수
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@어퍼미들클라스 그러게 말이에요. 예전에야 스타벅스들어서면 건물값 마니 오른다 했지만 스벅도 매장 엄청 늘려서 너무많아지기도 했고 DT매장은 계약기간 끝나고 스벅이 장사안하면 건물 활용도 어렵다고하네요
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어퍼미들클라스
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예전 17%에 건물짓고 스벅유치해서 exit한 사람들 무용담은 마니들었지요 근데 끝물에 들어온사람들의 현실은 좀 비루하죠ㅎ 임대업이 그렇게 낭만적이지만은 않아요^^
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