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상가의 몰락 1
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상가 몰락 현상이 도미노처럼 지방과 수도권을 거쳐 서울 시내까지 밀려드는 상황에서 반등의 여지를 찾아볼 수 없다는 게 전문가들 의견이다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “소비 문화의 변화, 장기적인 불황과 고금리 등 구조적 문제가 해결되지 않으면 상가 공실 문제는 단기간에 나아지기 어려울 것”이라고 했다.
실제로 글로벌 부동산 기업 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면, 가로수길, 청담동, 이태원, 강남 등 서울 6대 주요 상권의 평균 공실률은 10% 중반대에서 떨어질 줄 모른다. 경기도 하남·남양주 등 수도권 신도시에선 공실률이 40~50%에 달하는 상가도 어렵지 않게 발견된다.
이런 상가를 분양받았던 임대인들은 최근 ‘반값’ 월세를 넘어 ‘6개월 임대료 무료’ 같은 유인책까지 내세워가며 임차인을 찾지만 대부분 허탕을 치고 있다. 이석희 부동산원 부연구위원은 “애초에 국내 주요 상권지의 상가 수가 수요에 비해 과하게 공급됐을 가능성이 있다”며 “도시 개발 단계에서부터 상가를 공급하는 양을 적절하게 조절하도록 하는 등 제도적 방안을 마련해야 한다”고 말했다.
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