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아파텔(오피스텔) 단점 알려주세요. 10
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안녕하세요. 부동산 초보 입니다^^
전세 아파트 구하는데 너무 매물이 없네요.그래서 찾고 찾다보니
첫 입주 하는 500세대 이상
아파트형 오피스텔을 발견 했는데요.
이런걸 아파텔이라고 하죠?
매매시엔 취등록세가 비싸고
매매가가 잘 안올라 투자로는 별로라고 들었는데
저처럼 단기로 2년정도 사는
세입자 입장에서도 단점이 있나요?
오피스텔 단점이 세대수가 적어
관리비가 비싸다고 알고 있는데
500세대 넘으면 세대수가 적은건 아니잖아요.
이런 경우엔 관리비가 상대적으로 덜 부담스럽나요?
그 외에 '세입자 입장'에서
아파트에 비해 오피스텔 (아파텔)의 단점 좀 알려주세요!
(참고로 전세대출 받을건데 혹시 잘 안나오나요..?)
그리고 아파트랑 오피스텔은 같은 면적이라도 실평수가 좀 다르게 계산 되는걸로 알고 있는데 150A㎡ 이면 아파트 몇 평정도 되는건가요?
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야람
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말로만 아파텔이 아니라 진짜 아파텔인지 살펴보세요
별도 단지 면적이 아파트 처럼 구성되어있는지
원룸세대가 있는지, 세대수 대비 관리비는 아파트랑 비슷한지
말로만 아파텔이라고 하고 실제는 그냥 오피스텔인곳이 태반입니다.
위례나 광교 일부 아파텔이 진짜 아파텔이에요 |
선결제후결정
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오피스텔은 오피스텔이요 잘 안 나가니까 아파텔이라고 괜히 다른 이름 가져다 붙이는거죠 벤츠 비엠이 현츠 기엠이라고 하겠어요? 전세로 사실거면 상관 없긴 한데요 잘 알아보고 들어가세요 |
꼬구마
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걍 다 오피스텔이라고 하는분들 가보시고 말씀하시는건지;; 광교 위례쪽 아파텔은 그냥 아파트랑 구조고 뭐고 똑같아요
단점은 공급면적 대비 집이 작다는 점과 관리비가 아파트 대비 좀 더 나온다는 점 매매시 취득세 4.6%라는점..? |
신청해염
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+발코니 없음(서비스면적 0) +주차장이 작다(전용률문제) +어린이집, 유치원시설 비의무화 +기타 공동주택이어서 받아야할 법적의무 미존재 +24평아파트크기이상 못지음(바닥면적초과시 난방불가)
좀 큰 오피스텔맞아요 |
꼬구마
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발코니는 집이 작다는점에 포함 주차장은 광교 아파텔 기준 널널 어린이집은 어차피 필수가아니고 유치원은 없는 아파트들도 많고
24평아파트크기이상 못짓는다는건 24평 이하 아파트는 아파트가 아니라는건가요? |
신청해염
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위에 말한거 다 아파트는 법적으로 필수입니다
님처럼 특정케이스를 가지고 말하는것도 아니고요
수원 코오롱하늘채 성공적으로 분양햇다고 모든 지주택이 성공하나여
24평 아파트이야기는 소형만으로는 학군지형성이 어려워서 그렇습니다 |
