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부동산 던질이유가 딱히 없는이유 85
동네형ㅋ 2 2020-03-22 15:25   조회 : 12714

서울에 아파트있는 사람들은 죄다 대출이자에 허덕이며 

영끌해서 산거라 착각들하는데.. 

대부분 진즉에 3억짜리부터 단계를 밟으며 갈아타온거라 ..

또는 예~~전부터 살던 현 50대 60대 분들도 계시고..  

 

실상 대출금액 그리 크지도 않고  3억정도야 연 5천이상씩 킵할 능력되니깐 .. 또 몇년내 갚을수도 있음

즉.. 다들 능력되니깐 대출도 나온거고 리스크감안 충분하니 사는거임.  뭐 닥치고 우상향 가즈아 하면서 앞뒤안보고 사채라도 끌어 사는 막장인생들 없어요 전재산 거는 건데 주식이나 코인 생각하며 사지도 않고 금액대가 수억이라 그렇게 살수도없음. 

또 한방에 부모찬스에 풀대출 10억대 마용성가는 사람 막상 별로 없음 .. 

그러니 경기 안좋다고 나라가X망하고 고사지내도 제일 늦게 망하는것도 또 부자들이라 남 걱정할필요가 없음

 

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dinnfish
| 다른의견2
ltv다쓰고 마통까지 맥스 끌어서 집산경우가 19년도 집산 30대중 없다고요?.. 작년집 산 30대중 10퍼는 그럴거같은데요. 일단 집살때 마통을 썻다그러면 제생각엔 위험합니다..
dinnfish
| 다른의견1
다시말하지만 ltv다쓰고 마통 또써서 들어간 집은, 실직 자영업자의 경우엔 이제 바로 올거라봅니다. 작년 주택구매자중 60퍼가 2030이었구, 이 2030중 최소한 10퍼는 마통까지 끌어서 썻지않을까요? 이중 자영업/항공/여행/두산 4바지 업계 종사자들이 뇌관이라 봅니다.
dinnfish
| 다른의견2
기도가아니라 현실을 말하는건데요. 코로나로 3개월만 이 국면이 더 가도 자영업들..은 큰일날거라 봅니다. 코로나가 미친 교회들때문에 계속안잡히고 계속갈꺼라 전 예상합니타. 여행항공은 솔직히말하면 이미 작살나는 수순으로 보고요.(올해 해외여행..누가갈까요? -80% 매출은 확정이라봅니다.) 보잉이 구제금융 신청했습니다. 국내 세계 할것없이 위기가보이는데 우리만아니라. 라고하는게..
전자기타
| 다른의견1
하락장에서는 100명중 한두명 급매가 시세라고 백날 야기해봐야 안들으시네요. 상승할때는 한두명 거래가 시세 반영이라고 하시고 하락장에 한두명 거래는 사연있는 거래이고 논리로 떨어진다고 반박하면 돌아오는 것은 그래도 정신승리는 해야되서 전세 살것이다 라고 저주 참내 이래서 말 안통하는 사람들 그저 짒갑 떨어질거 같으니 부들부들 한다고 하는거 아닙니까? 부끄러운줄 알아야지
청운관
| 다른의견0
우리나라 폭등한 부동산 그거 다 실거주 1채로 올린거 아닌거 알잖아요. ㅋㅋ 다주택자들이 던지고 이미 실거주 1채 들어가있는 사람들은 이러나 저러나 존버가 많을거고. 그럼 하락은 자연스러운거고. 다주택자들이 왜 던지냐고요? 내가 먼저 안던지면 옆에 2채들고 있는 아줌마가 던져서 가격이 내려가니까요. 이건 시장의 분위기가 문제에요. 시장 분위기 꺾이기 시작하면 하락은 생각보다 길고 깊고요. 그럼 최대의 피해자가 누구냐고요? 작년 올해
닌덴도 다른의견 2 추천 5
본인기준으로 생각해서 그래요... 

 

아주 예전에 사서 대출 얼마 없는분들. 

 

박그네때 사서 겁나 올라서 대출 비율 얼나 안되는 분들이 더 많음

 

당장 울부모님만 봐도 잠실 34평인데 등기부 떼보면 지금까지 대출 받은적이 없습니다.. 

 

 

그분들은 지금 집있는 사람들이 18년 19년에 매수한 사람만 있는줄 암.. 

 

근데 18 19년에 대출 다 막아놔서 얼마 나오지도 않았지요

 

당장 저만봐도 18년에 잠실 매수해서 실거주 중인데 세후 수입대비 원리금이 25프로 수준임... 

 

본인들 기준에 넣고 생각하니.. 감당 안될거야라고 생각함

 

게다가 박그네 전에 산분들은 저금리에 30년 고정 금리받은 분들 엄청많아서 하루아침에 원리금이 올라가지도 않음

 

 

그리고 대폭락 오려면 

그 이전에 자영업자 다규모 폐업. 

기업들 줄도산 구조조정이 먼저와서 

원리금 못낼.. 아니 당장 식구들 먹고살 걱정해야하는 상황이 먼저 와야함... 

그래야 경매 넘어가거나 부동산 내놓거나 함...

 

그럼 원하는 대폭락이 올거임.. IMF때처럼...

 

코로나 안정화되고 경제다 다시 살아나는데 부동산만 대폭락은 오기 힘듬

 

물론 코로나로 인힌 조정은 당분간 있음..

 

잘못계산했네.. 세후 수입대비 원리금 17퍼네..

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dnjsepdl 다른의견 0 추천 0

폭락예측은 1주택자 기준으로 하는게 아니라서요..

갭투자로 들어온 다주택자물건 10개중 하나만 터져도 줄줄이 터지는게 문제가 되는거죠

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dinnfish 다른의견 2 추천 18

ltv다쓰고 마통까지 맥스 끌어서 집산경우가 19년도 집산 30대중 없다고요?.. 작년집 산 30대중 10퍼는 그럴거같은데요.

 

일단 집살때 마통을 썻다그러면 제생각엔 위험합니다..

 

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매립형에어콘 다른의견 0 추천 0
분명히 자기 한계를 벗어난 대출은 위험한게 맞는데

 

그런 경우가 얼마나 되냐 이거죠

 

지금 대출도 막은 상황에 서울같은 투기지역 주택 구매자가 

 

정말로 자기 한계를 벗어난 대출로 어거지로 들어간사람이 얼마나 되겠습니까?

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dinnfish 다른의견 1 추천 11

다시말하지만 ltv다쓰고 마통 또써서 들어간 집은, 실직 자영업자의 경우엔 이제 바로 올거라봅니다. 작년 주택구매자중 60퍼가 2030이었구, 이 2030중 최소한 10퍼는 마통까지 끌어서 썻지않을까요? 이중 자영업/항공/여행/두산 4바지 업계 종사자들이 뇌관이라 봅니다.

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닌덴도 다른의견 0 추천 0

그냥 사람들 다 짤라고 망하라고 기도를 하시는군요...

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dinnfish 다른의견 2 추천 13

기도가아니라 현실을 말하는건데요. 코로나로 3개월만 이 국면이 더 가도 자영업들..은 큰일날거라 봅니다. 코로나가 미친 교회들때문에 계속안잡히고 계속갈꺼라 전 예상합니타.

 

여행항공은 솔직히말하면 이미 작살나는 수순으로 보고요.(올해 해외여행..누가갈까요? -80% 매출은 확정이라봅니다.)

 

보잉이 구제금융 신청했습니다. 국내 세계 할것없이 위기가보이는데 우리만아니라. 라고하는게..

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매립형에어콘 다른의견 0 추천 0
작년 주택 구매자들 중 대다다수 2030인건 아는데 10퍼이상 마통을 끌어썼니 안썼니는 그냥 짐작이잖아요.

 

우리나라 소득 수준으로 5억대면 자기힘으로 대출갚는거 충분하고 10억대면 부모한테 증여받아서 들어갈수 있는걸요?

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dinnfish 다른의견 0 추천 4

https://news.v.daum.net/v/202003030...

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닌덴도 다른의견 0 추천 0

1216으로 또 주담대 줄여서 그렇다는거자나요...

결국 그 이전 수준을 맞추기 위해 신용대출 받았다는 얘기고....

40% 나오던걸 더 낮추니 신용으로 40% 수준 맞췄다는 거...

그리고 dsr ltv로 어차피 대출 다 커트 되요..

 

님은 지금 대한민국 경제 망했다.를 기정사실로 정하고 얘기하는데요.

 

네 대한민국경제 망하면 님 소원대로 대폭락 옵니다. 그렇게 되길 기도하세요..

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