포럼 > 부동산포럼 ▼▲
08년~13년 부동산지수추이 수도권 중심
15
dinnfish
2020-03-24 10:46
조회 : 649
202003240922364_Z1SFOC32.gif (426.3 KB)202003241030683_EW9BEWXX.gif (330.8 KB) More files(3)...
북마크
주소복사
공유하기202003240922364_Z1SFOC32.gif (426.3 KB)202003241030683_EW9BEWXX.gif (330.8 KB) More files(3)...
파워링크등록안내
전제
1. 부동산 통계의 특징상 지수로 10퍼면 실제는 엄청떨어집니다.수용성 주당1퍼만올라도 수억오르는것처럼요.
예시)거래가안된 아파트는..그대로 모수로 평가된다고요..예를들어 대치은마가 10억으로 다샀는데 15억실거래되면 50프로 증가가아니라 전제 아파트금액을 모수로 5억 더하는거란겁니다주식은 그에비해 15억에 거래되면 전부 15억으로 계산하죠.10억짜리가 5억으로거래되면 전체 주택금액에서 5억을 빼는겁니다. 주식이랑은 계산하는 방식의 차이가 틀립니다
2.08년 8월 금융위기,10년 유럽금융위기 시점
3.금리등 기타변수 미고려
금융위기(8월)에 실 시장반응은 3개월이후 가시적으로 보이며 이 인천 및 지방, 광역시는 느리게 반응하고 인천은 전체적으로 상승장을유지합니다.
금융위기가 어느정도 진정되면서 그래도 서울등은 반등에 성공합니다.
유럽발 금융위기가 나와다시 분위기가 반전되어 반전되며 경기도가 가장 큰 하락을나타냅니다.
3개월간 짧은 회복을 하다가
길고긴 하락을23개월동안 합니다.
여기서 볼것은 무엇이냐?
저는 데이터 분석을 했을뿐이고 판단은 여러분 몫입니다만.
제의견및 추정은,
1. 하락장에는 회전율이 낮아 적은 퍼센테이지의 하락이 조금더 큰 가격인하효과를나타낼듯
2. 부동산은 3~6개월 늦게 시작해 그 효과가 오래감(2013년 3월까지도 갔음)
3. 서울말고 경기인천이 그 하락 효과가늦게나타나나 더 오래 더 깊게 나타날듯 합니다.
4. 의외로 08금융위기는 잘 넘긴듯 하고 10년 유럽위기에 제대로 맞은거 같은 느낌.
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
15
전자기타
0
0
|
좋은자료입니다 부동산은 후행지표라 위기가 발생하면 반응은 늦지만 그 효과는 서서히 길게 나타나죠. 하락률 설명도 간결히 좋네요 실제 서울 10%밖에 안떨어졌다 하는데 급매가는 그 이상이죠 상승할때 거래보다 하락시 거래량이 적으니 그렇게 반영되는 것
마지막 불꽃인 인천 경기 몇군데 오르다가 더 폭락하는것도 똑같네요. 길어야 2달뒤 부동산이 어떻게 될지 흥미진진합니다
|
닌덴도
1
0
|
리먼때 영향은 1년 정도 갔습니다.
그 이후 상승이 다시 시작되었는데
수도권의 경우 공급이 늘면서 하락이 발생한거구요.
지방은 쭈욱 상승했엇씁니다.
즉, 수도권에서 몇년간 하락은 리먼에 의한것이 아닙니다. 그랬으면 서울 수도권 내릴때 지방도 같이 내렸었어야 하죠... |
dinnfish
0
0
|
저도 공급은 보고싶은데, 금리.공급등 너무 변수가많아서 일단 전제하 분석한 건 입니다.
변동성으로보면 사실 수도권내에선 서울보다 인천 경기가 과대한걸 보면 서울 공급이 막 큰 변수다.,. 그사람들이 경기인천팔고 서울갔다가.. 맞을지.,잘 모르겠어요
데이터보니까 전혀공급상승하곤 관계없네요 |
닌덴도
0
0
|
이미 과거 데이터이기에 리먼때 1년간 하락 후 부산 같은 곳 상승했던 데이터를 보시면 됩니다... 리먼이 부산같은 곳만 쏙빼고 영향을 줄순 없자나요. |
