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수익형 오피스텔 문의 3
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안녕하세요.
아무것도 모르는 상태에서 오피스텔을 하나 덜렁 계약했는데,
수익이 나는게 맞는지 문의드립니다.
1억4800만원 중,
7600만원 투자
7200만원 대출 금리2.82%, 월이자 169,000원
분양당시 60만원 월세를 받을 수 있을거라 하였지만 현실적인 상황에서 50만원이면 금방 나갈 듯 합니다.
월이자 169,000원 - 월세 500,000원 = 월 330,000원 수익
취득세85% 감면 / 법무사 및 기타세금 230만원 지출
그러면 1년 임대 내면 33만원X12 = 396만원 수익이 나지만
취등록세로 230만원 지출이 생겼으니 첫째년도는 수익이 거의 없는건가요?
아니면 오피를 되팔때 취등록세 만큼 집값에 붙여서 판매하나요?
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