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세안고 보금자리론(수정) 10
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오해소지있어정리다시질문해요
세안고있는집을 계약하려하는데
예를들어 내일계악하고(현재3월) 사려고하는집이 지금
집주인이살고있는게아니라 전세로사는사람있는데 세입자는
8월전 나가는걸로 협의됬다면
지금계약하고 세입자나가는날 잔금날로하면
보금자리론 가능할가요?
+ 계약하고특약에넣는조건으로 세입자나가기전 등기이전미리가능한지..
+ 얼핏보니 세입자나가고 현재 보금자리처리기준 50일이후에나
가능하단글봤는데 그게맞는지 궁금합니다
한마디로 세입자나가는거보고 보금자리신청해라이뜻인듯
+협의대로 세입자가나가야하는데 못나갈시 이계약은 무효다 이것도 특약넣을수있는지
얼핏봉연 갭투자?같은데 실거주입니다
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신정삼동
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보금자리론은 용도가 나뉘어져있습니다. 구입용도,보전용도 이렇게 있는데 구입용도가 말그대로 처음 구입할때 대출실행하는것이고 보전용도가 들어와있는 세입자빠질때 집주인이 들어갈때 받는용도입니다. |
신정삼동
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님이 등기를 언제치는진 모르겠으나 구입용도의 보금자리론은 등기후 3개월이내에 신청해야 대출이 실행가능합니다. 님이 직접 들어가산다고하면 등기친후 3개월이 지나도 보전용도로 대출실행가능합니다. 보금자리론은 디딤돌이랑 다르게 전세끼고산다음에 세입자가 계약만료로 나갈시에 집주인이 직접사는 목적에 한해 대출이가능합니다. 자세한건 주금공에 통화해보시면 잘 알려줄겁니다. |
바이너리카운터
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어제도 같은 내용 물어보셨잖아요.
님이 말하고 있는 모든 상황이 매우 일반적인 매매건입니다.
무슨 특수한 거래 같은게 아니에요.
당연히 직접 입주하는데 보금자리론 가능하고요. |
[* 비회원 *]
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+ 계약하고특약에넣는조건으로 세입자나가기전 등기이전미리가능한지.. - 5월달에 잔금 2억 치뤄서 등기이전받고 8월에 보전용도 보금자리론 받아서 전세금반환하는 것이 이걸 말합니다
+ 얼핏보니 세입자나가고 현재 보금자리처리기준 50일이후에나 가능하단글봤는데 그게맞는지 궁금합니다 한마디로 세입자나가는거보고 보금자리신청해라이뜻인듯 - 절대 아닙니다
+협의대로 세입자가나가야하는데 못나갈시 이계약은 무효다 이것도 특약넣을수있는지 - 가능합니다 |
[* 비회원 *]
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앞글에서도 말했지만 대출실행일(잔금일)에 세입자 퇴거하고 전세권 설정 말소 조건으로 구입용도 보금자리론 대출 가능합니다 걱정이 많으시다면 굳이 전세 끼어있는 물건을 매매하지 말고 깔끔한 물건을 매수하시길 추천드립니다.. |
빌리어스
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아하...댓글감사한데
위에 잔금2억 치뤄서 란말이 있는데 무슨뜻인지 계약금+중도금을 2억을 내고
기다렸다가 전세금반환 대출을 받으란뜻인지요
저는 그냥 매매하듯이 보금자리론 신청하고 잔금일날 세입자가 퇴거하는 전제로 신청하려는데요 |
[* 비회원 *]
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지금 아파트에 전세권 3억 설정이 되어있기 때문에 2억만 매도자에게 주면 아파트를 살 수 있는 겁니다
쉽게 말해서 5억 아파트에 3억 빚이 있으니 아파트 가격은 2억인 겁니다 그 빚을 떠안는 조건으로 매도자에게 2억만 주고 사게 되는 거죠
5월에 매도자에게 2억 주고 등기이전 받고(그러면 매도자와 더 이상 할 일은 없습니다)
8월에 전세금반환 용도로 보금자리론 대출받아서 그 돈으로 전세금을 반납하는 겁니다
이게 싫다면 질문자님 말씀하신대로 8월 세입자 퇴거일(대출실행일=잔금일) 때 구입용도 보금자리론 대출 받아서 하셔도 됩니다 |
