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주간 수도권 부동산동향 3
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서울 하락 인천상승!
부동산 통계의 특징 이해.
1. 지수로 10퍼면 실제는 엄청떨어집니다.수용성 주당1퍼만올라도 수억오르는것처럼요.
.예를들어 대치은마가1천세대가 10억으로 거래되 15억실거래되면 50프로 증가가아니라 전제 아파트금액을1조 모수로 5억 더하는거란겁니다. 상승률0.5% 되겠네요.
주식은 그에비해 15억에 거래되면 전부 15억으로 계산되는거에 비해 특징이해가 필요합니다.
2. 하락장은 상승장보다 거래숫자가 적기때문에 지수대비 효과가 클겁니다.
3. 상승한상태로 정체, 그 상태로 손바꿈이 일어나면 그것도 지수상상승장으로 칩니다.(하락상태도동일합니다)
주식처럼 직관적이지 않죠.. 일단 서울은 마이나스로 돌아선건 확실한거같습니다. 비슷한예는 08년 10월 정도 입니다.
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