포럼 > 부동산포럼 ▼▲
  • 부동산포럼
  • 법률상담
  • 이사상담
  • 인테리어
  • 대출상담

리센츠 22억 보다 중요한 지표 보고 가시죠. 10
chocomilk 2020-04-14 23:55   조회 : 1916
84C95FAD-C7CD-4299-817B-EDE2337BC6E8.png (173.8 KB)E2C3FFD5-5407-4B36-80E0-4BD14B514CB6.png (172.1 KB)

 

20200414234714_vyygbttp.png

 

전국 서울 경기 인천 매매지수 입니다. 서울 일부하락 반면 인천 경기 상승

 

 

20200414234832_qpfdhhre.png

 

위와 같은 지역 전세가 입니다. 

 

모두 상승중이죠.

 

코로나+경제위축 모두 반영된 수치입니다. 하락하지 않을겁니다. 더 강한 상승이 예상됩니다. 

 

리센츠 22억은 결국 가야할길 너무 큰 의미 두지마세요. 여기 뽐뿌에서 접근 가능한 지역도 금액도 아닐듯 한데요. 

 

강남이 무너져야 나머지가 무너진다???

 

3년간 강남 핀셋규제 아니었나요?? 결과는요??? 

 

차라리 하단과 강남의 갭을 더 벌리게 하단집중 핀셋규제했다면? 갭을 줄이지 못해 더 상승제한이 오지 않았을까요? 동탄2규제지역지정시 이런 기대를 했는데 결국 그걸 뚫고 상승.

 

아픈데 또 때리면 더 아프죠. 맷집쌘 애를 한두대 친다고 아프다고 포기하나요? 차라리 아픈애 자꾸 때리면 더 아파서 포기할듯. 

 

결국 가야할 길을 갈거고 그걸 강제로 누른다면 더 가파른 상승이 올거에요. 코로나도 의도 하지 않았던 의도했던 같은 결과가 나올거라ㅠ봅니다.

0 추천하기 다른의견 0 |
목록보기 코멘트작성 코멘트10
[* 비회원 *]
| 다른의견1
22억 팩트 확인 전 : 역시 알짜 로얄동 로얄층 갈길 가네. 가즈아아 22억 팩트 확인 후 : 그건 별로 중요한건 아니고, 갈길 가즈아아 좋게보면 일관성있는 모습이네요
[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 1
전세가 상승한다는건 집값이 보합세라는것 아닌가요???

사람들이 집값이 하락한다고 생각하니까 전세를 선호하는거니까요

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
chocomilk 다른의견 0 추천 0

전세가가 올라서 전세가율이 상승하면 과거 지표를 보면 매가를 밀어 올렸기에 매가 상승을 예상해 봅니다.

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
[* 비회원 *] 다른의견 1 추천 12

22억 팩트 확인 전 : 역시 알짜 로얄동 로얄층 갈길 가네. 가즈아아

22억 팩트 확인 후 : 그건 별로 중요한건 아니고, 갈길 가즈아아

 

좋게보면 일관성있는 모습이네요

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
chocomilk 다른의견 4 추천 1

저는 22억에 특별한 댓글도 달지 않았고 해당 거래 정상 여부를 알고 싶긴했습니다. 다만 현 22억 거래와 무관하게 현 시장의 움직임을 보고 있을뿐입니다.

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
맛밤셋 다른의견 0 추천 7
과거 지표를 보면 집값 하락전 전세가는 오히려 올랐어요(물론 08리먼때는 올라봤자 전세가율이 지금보다 많이 낮기는 했습니다)

집값이 안오른다는 생각을 하니까 전세를 비싸게 들어가는거니까요

17년부터 급상승시기 전세가율 확인해보세요. 점점 낮아졌죠. 전세가 집값상승을 못따라가기도 했고, 비싸게 전세들어가느니 그냥 매수한다는 마인드가 강했으니까요

 

결과적으로는, 전세가가 올랐는데도 내릴기미가 안보인다면 더 급등으로 갈테고

그렇지 않다면 점진적으로 내리겠죠


| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
chocomilk 다른의견 2 추천 0

물론 그것도 맞습니다. 하지만 전세가율이 일정한 비율을 유지한체로 계속오란다면요? 지금 현재 전세가율 60% 넘는 상황에서 전세가율이 더 올라 7~80%가 된다면요? 매가 하락이 올까요? 전 상승하리라 예상이 되어집니다. 지난 장에선 전세가율이 매우 낮았고 올라도 전세가 매수보다 훨씬 유리한 싱황이기에 매수에 참여하지 않았다고 봅니다. 그 갭이 큰만큼 하락폭도 컷을테구요. 지금과는 장 자체가 많이 다르지 않나 생각합니다.

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
맛밤셋 다른의견 0 추천 0
같은 그래프를 17-19년에 놓고 보세요

정반대로 나올텐데 그때는 집값이 안올랐어야 정상인데 엄청 올랐죠.

님말뜻은 전세가 내려도 오르고, 올라도 오른다는 뜻이라.. 이 자료 자체를 부정하시는겁니다.

전세가 유리했다면 전세가가 올랐겠죠. 하지만 매수가 유리했기때문에 전세가가 안오르고 매매가만 오른겁니다.

왜 시기에 따라서 반대로 해석하시는거죠? 

수요와 공급 그대로 따라갑니다. 전세가가 오르는이유? 사람들이 전세를 살고 싶어하니까.

매매가가 오르는 이유? 사람들이 매수를 하고 싶어하니까.

17-19년은 전세보단 매수를 원했고, 지금은 매수보단 전세를 원하는겁니다.

 

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
나너니나 다른의견 0 추천 0

4월2주차 강남 구현대 신현대 한양 20억대 최저가 매물 10개 소진됨 ㅎ

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

고로나든 뭐든 서민이 작살나는거지

자산가나 상위 고위층은 끄떡없고 오히려 기회죠

20억 넘는 아파트를 서민이 감히 생각조차 한다는 것이

어찌보면 코미디고 어찌보면 한국이 참 살기편하다는 반증

유수 선진국보면 수도 부촌 부동산 관심도 없어요

한국 사회 유독 남의것에 관심많고 지도 먹으려고 안달

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
나너니나 다른의견 0 추천 0

그러게 10억대 아팟에 사는 사람도 감히 강남사람 걱정조차 못하는데ㅎㅎ웃긴나라임

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사

욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.