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고수님들에게 청약에 대해 여쭤봅니다.
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힘들었어
2020-04-16 23:02
조회 : 879
힘들었어
2020-04-16 23:02
조회 : 879 
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이런거에 대해 잘 알지 못하셔서 제가 정보를 찾는 중입니다.
아버지 청약저축이 1700정도 들어있습니다.(가점72점)
서울 거주, 보유중인 현금은 3천에, 전세금 1.5억(대출1억)인 상황이고
다자녀 특별공급(올해까지), 1순위 청약을 넣어보려고 준비중인데요....
보유자금이 얼마 없는 상황이라 어떻게 해야할지 감이 잘 안잡힙니다.
저 또한 아는게 별로 없어서 그저 이번 호반써밋 목동이 수익성이 좋을 것 같다하여 알아보는데
민영주택이라 청약저축으로는 불가능하더라고요.
근데 또 찾아보니까 청약저축으로 받는 공공분양이 수익성이 더 높다고들 하시더라고요??
이런경우에도 그냥 청약저축 유지하고 공공분양 기다리는 것이 더 나을까요? (수익성이 중요하긴 하나 최우선순위는 아닙니다)
그리고 만약 예금으로 전환하여 분양을 받는다면...
59a가 분양가 5억 8천쯤인데
보유현금+신용대출로 계약금
중도금은 중도금 대출로 해결후에
잔금을 또 보금자리론으로 받은 후 중도금대출상환+잔금 해결 하는것인가요?
궁금한건 너무 많은데 당장 떠오르는건 이정도네요...
모르는 것이 너무 많아 질문이 많네요..
어떻게 하면 좋을지 몰라서 이렇게 여쭤봅니다 ㅠㅠ
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BMOU
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보유자본이 8천인 상황인데, 아무리 영끌해도 분양가 3억이상 짜리 아파트는 자금 조달이 안되세요.
서울에 분양받고 싶으면 지금 자본x2는 되어야 가장 싼 지예 영끌하면 가능할 수도 있긴하죠 |
힘들었어
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헉 그런가요??
검색해보니까 계약금정도만 마련하면(현금+신용으로) 중도금60%는 대출이 나오고 잔금 납부할 시점에서 감정평가 후에 그 금액에서 60%정도가 대출이 나오는 것으로 알고있거든요. 그럼 그 대출을 받고 잔금납부 + 중도금 상환을 하는 것으로 알고있는데 지금 저희 상황에선 그게 불가능 한건가요? |
BMOU
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객관적으로 신용대출은 얼마가 나올지 계산하셔야죠 5억8천 중에 현재 8천 있고 총 5억을 대출해야하는데, 보금자리론 3억 나온다는 가정하에, 나머지 2억이 대출 가능한지 계산해보셔야죠.최대한 1금융권에서요. 위에 말씀하신대로 2 3금융권을 알아본다면 어떻게든 비싸게 빌릴순 있겠지만, 그건 정말 방법이 없을때 아님 보류하셔야죠. |
힘들었어
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아.. 말씀하신 내용이 맞네요.
저는 저희가 다자녀 가구라 보금자리론 4억을 전제로 생각했었는데, 입주시점에선 3억이 한도겠네요. 찾아보니까 중도금 대출은 입주시에 전액상환이던데... 다시 계획을 잘 세워봐야겠네요. 답변 너무 감사드립니다 |
유나공주
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목동 호반...59형 이거저거하면 6억 초반나올텐데...그정도 자본으로는...무리입니다... 아무리 못해도 2.5억은 총알 보유해야 계약금부터 시작하지요... 요즘 계약금이 보통 20%씩 해서... 1억이상 현금 들고있어야해요...
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캔디몽
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계약금만해도 20프로에요;; 계약금 납부후 중도금대출 가능한데... 계약금부터 막히실듯하네요. 보통 대출 40프로 잡음되요. 신용대출포함요~ 2금융등에서 더 가능할지 모르지만... 아무튼 부담이 크실거같아요. |
