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계약후 전세금 조정 요청 가능한건가요? 8
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2달 전 4억 3천에 전세계약을 했습니다.
입주는 현재로부터 2달 후 입니다.
계약당시 시세는 4억정도였고 집상태가 좋고 올수리에 옵션이있어서 3천 비싼 매물을 계약했어요.
그런데 잔금+입주를 2달 남겨둔 지금
부동산 정책 변화로 시세보다 비싸던 전세 가격이 많이 떨어져서 이후 거래된 2건의 전세금액은 2억 6천입니다.
현재 최저 2억 8천 매물이 있고요.
올수리된 매물이 3억6천~3억8천까지 많이 올라와있습니다.
질문1. 이미 계약이 된 부분이지만 이런경우 부동산을 통해 전세금 조정을 요청을 시도해보는것이 경우없는일인가요?
질문2. 그리고 시세가 떨어져서 나중에 전세금을 빼서 나갈때도 걱정인데 돈을 떼어먹히지는 않겠지만 세입자가 구해지지 않아 바로 전세금을 반환받지 못할 경우가 걱정입니다. 이런경우 전세보증 보험을 가입해야할까요?
질문3. 전세대출을 받아야하는데 시세보다 비싼매물이라는 이유로 전세대출이 반려되는경우도 있을까요?
뽐뻐님들 도와주세요 ㅜㅜ
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놋투요자
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그건 그렇죠. ㅜㅜ 사실 그래서 그부분은 부동산에 무지했던 교육비라고 생각하려고 합니다. 시세보다 비싸게 들어가서 나중에 전세금 빼고 나올때가 더 걱정이예요. |
아디짱
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| 임대인 입장에서는 전혀 해줄 필요 없죠. 전세보증보험은 당연히 필수입니다. 보증보험료 아깝다고 생각하시고 안하시면, 계약 만료 후 나가실 때 힘드실 수 있겠네요 |
내가다시돌아올줄이야
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전세보증보험 가입하면 걱정 끝
계약금 지불했으면 그걸로 끝, 입장바꿔서 생각하면 맘에 안들면 계약 파기하라고 할거임.. 귀책사유는 임차인... 전세 대출은 계약금 지급하기전에 알아봤어야함... 보증보험도 마찬가지... 대출,보증보험 가능한 물건인지 사전에 알아보셔야함 선순위 잡혀있는거면... 금액이 시세대비 일정부분 넘어가면 둘다불가할지도.... 집등기떼보시고 보증보험에 연락부터해보세요... 너무 안일하게 진행하신듯 |
놋투요자
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처음 알아볼때는 대출 가능하다고 했었는데 아직 대출시점이 4달이나 남은 터라 그때가서 다시 봐야한다고 하더라구요. 그때 대출에 문제없었으면 지금도 괜찮은건가요? 계약당시 선순위 대출은 하나도 없었습니다. |
