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2020-04-25 05:48 조회 : 523

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어릴 때(96년)부터 가족들이 같이 거주하던 집을 2009년 아버지한테 증여받고(증여 당시에는 다른 곳 거주) (증여 당시 3.7억, 증여세 완납) 19년도부터 해당 주택이 재건축해서 21년 완공 예정입니다. 현재는 결혼으로 분가해서 타지에서 거주 중이고요.. 완공되자마자 판매하려고 하는데 양도소득세 기준이 애매해서요 문의드립니다. 답변 주시면 감사드리겠습니다!

기준이 애매한 점이

1. 증여받기 전에 실거주했기 때문에 양도소득세 면제

2. 증여전은 의미 없음. 17년 8.2 부동산 대책 이전에 증여받았기 때문에 거주와 상관없이 소유 2년이 넘었으므로 9억까지 면제 9억 초과분부터 양도소득세 + 장기 특별공제 (+증여 후 기준으로 2년 실거주하면 양도소득세 추가공제)

3. 재건축으로 새롭게 등기 후 다시 실거주 2년 해야 면제

제가 알아바라본 바로는 1,2,3 있는데 부동산마다 말이 달라서요. 증여 후 시세가 급등해서 양도세 폭탄 맞을까 봐 여쭤봅니다.