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1억4천 오피스텔 분양받아서 임대놓으면 월 20만원 버는꼴이는라는데, 말 그대로 이득일까요? 14
March 2020-04-27 00:57   조회 : 1626

모델하우스에서 오피스텔 설명을 들었는데요.

 

이게 맞는 말이긴 한데, 정말 이대로 되는 걸까요?

 

 

오피스텔 1억4천.

 

9천만원 대출 / 내돈 5천원만 투입.

 

 

9천만원에 대한 이자 매월 30만원 (4% 가정)

 

그런데 오피스텔 임대인을 못 구하면, 50만원을 그냥 준대요. 2년동안.

 

 

즉, 50만원 받고, 이자 30만원 내니까, 20만원 이득인거죠.

 

2년동안요.

 

 

말 그대로 들으면 맞는 말인데요.

 

실제로 사지는 않을 거예요.

 

그런데 말이 틀린 말은 없어보이는데, 괜찮은 거 아닌가요?

 

 

임대인 못 구해도, 손해볼건 없어보이네요.

 

5천만원으로 월 20 이자를 받는 꼴...

 

어떤가요?

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목록보기 코멘트작성 코멘트14
질게로담당반 다른의견 0 추천 1

손해안보는걸남한테알려줄리가;

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March 다른의견 0 추천 0

저도 그렇게 생각은 하지만...

계산상으로는 맞는 거 같아서요

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민이아바이 다른의견 0 추천 0
5천 투자 년 수익 240만원 수익률5프로 조금 안돼네요 구려요 하지마세요 그정도 수익률이면 경매로 싸게 아파트 잡는게 나아요
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카트멘 다른의견 1 추천 1
은행에서도 오천만원까지만 원금보장 안해주는데..

리스크없이

그냥 돈 주는건 없죠

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말꺼내지도마 다른의견 0 추천 0

임대인이 아니라 임차인을 못 구하는거겠죠?

그리고 그 회사가 2년 안에 부도나서 약속을 못 지키는 경우도 고려해야겠죠.

 

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March 다른의견 0 추천 0

잘못 썼네요. 임차인이요.

 

약속 못 지키는 변수는 있네요.

 

약속 지킨다는 가정하에는 맞다고 볼 수 있나요?

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

임대인이 아니고 임차인일테며

대출을 해당 관계자가 소개해준 곳에서 받을 확률이 높지요

오피는 취등록세 높아서 세금내면 2년 받아봐야 본전입니다

일단 저게 가능하지도 않지만 된다 하더라도요

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March 다른의견 0 추천 0

취등록세 생각하면, 본전 될거 같네요.

 

그런데 왜 가능하지 않다는 거죠?

 

가능하지 않은 경우는, 회사가 약속 안 지키는 경우.. 이거 말씀하시는 건가요?

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전군!!! 다른의견 0 추천 0

보통 1.4억짜리 오피 임대 1000/65  500/70나와야..

 

몇년 임대보장 그런식으로 꾀여서 분양해서 소유권이전되면 끝이죠.

50만원요?  공실되면 관리비는요?  한달에 십만원 남길려고

5천을 태워요? 그러다가 시세 떨어지면요? 

오피는 .. ..

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자갈치문어맛 다른의견 0 추천 0
취등록세를 내는 걸 감안하셔야... 1년 수익은 취등록세로 나가고 

생각보단 돈이 되진 않으실꺼에요

팔때 감가상각도 생각하셔야하고 

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