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은마아파트랑 1억차이 수원용인 버티기
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[* 비회원 *]
2 2020-04-28 16:24
조회 : 12907
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둠콜러
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광교가 수원부자촌이라 저 정도가 적당하다는 댓글이 예상됩니다만 그럼에도 리센츠 17~18억 매물시대에 중흥 33평을 16억에 사는건 노이해죠. |
재봉사
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비정상은 정상으로 돌아가게 되어 있습니다.
광교가 아무리 핫해도 판교보다 높아질 수 없어요. 판교와 광교의 갭차이를 유지하려고 하고 만약 그 갭차이가 거의 없거나 작다면 광교 팔고 판교 가겠죠.
마찬가지로 판교가 아무리 좋아도 강남보다 좋을 순 없다는거죠.
즉 강남 > 판교 > 광교 > 동탄.. 이런식의 부동산 서열이 존재하고 천지개벽 수준의 일이(강남의 기업들이 다 광교로 이전) 아니고는 이 서열이 바뀌지 않습니다.
만약 용인이나 광교가 강남에 근접한다? 아마 눈치 빠른 사람들은 이가격이 비정상이라는걸 캐취하고 빨리 팔고 이 기회에 그걸로 강남입성 하려고 할 겁니다. 용인이나 광교가 강남을 뛰어넘을거라고 끝까지 들고가는 사람만 바보인거죠.(결국 독박 쓰는건 이런 사람들) |
아이쵸아
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항상 얘기하지만 저 영통이라는 동네에서 호구잡아서 빨리 강남와야합니다. 기회죠. 15년전 옛날 버블 세븐 '용인'을 보는것 같네요. 하필 노무현이 용인을 버블지역으로 찍어서 강남 분당집 팔아 용인 신축 중대형 간 사람 모두 거지됐죠. 왜 저 동네가 말도안되는 가격이 되었는지는 시간이 지나면 잘 알게됩니다. |
아이쵸아
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수원 삼성공장이 특수성 있어 영통이라 불리죠.
분당도 성남이라 안하고 분당만 찍어 말하죠. 과천도.. 비슷하구요. 부동산은 항상 얘기하지만 입지만 보시면 됩니다. 하급지가 투기성 거품으로 올라왔을때 상급지와 갭이 적다면 갈아탈 적기이죠. 문재인 정부가 기회를 주는거라고 보면 됩니다. 상방은 15억기준으로 눌러놓고 하방은 열어뒀지요. 수도권 신축빨 실수요+투기 거품 엄청나게 올라오고 있으니 소유자는 잘 판단하시면 됩니다. 입지는 거짓말을 안해요. 보통 갈아타기 기회는 부동산 하락기에 금액이 큰 상급지 매물의 하락폭이 크기때문에 그 갭차이가 줄어들었을때 접근하는것인데.. 지금은 정부가 정책으로 너무 인위적으로 부동산을 붙잡아 놓은 상태입니다. 15억 이상 대출불가에 강남 재건축 불씨 꺼놓고 종부세 상향에 자금출처소명까지 콤보세트로 강남 조지고 있죠. 그게 강남만 괴롭히니 선거때 미친통당이 득세하게 된거구요. 쨋든 지금 현상은 부동산에서 처음 경험하는 상황들입니다. |
[* 비회원 *]
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초기에는 신축빨이 있어서 먹히지만 모든 것은 시간이 지날수록 노후됩니다... 그러나 입지와 인식의 변화는 없거나 매우 느리죠 아리팍이니 아리뷰니 신축이니 하며 떠들어대봐야 극소수 한강조망RR제외하면 반래퍼>=반자>아리팤>아리뷰이듯 잠실 개포 재건축해서 반포 넘네 해봐야 안 되는겁니다 결국 모두 시간이 지나면 남는건 입지 뿐.. |
헤드스피커 |
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재봉사 |
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