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노원 신혼집 매매하려 합니다.. 괜찮은 선택일까요 58
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올해 연말에 결혼 예정인 신혼부부입니다.
직장이 도봉구이고 친가는 동대문구 처가는 의정부이고 그래서 살펴보니 노원구가 나을것 같고...
노원구의 핵심은 중계동인것 같더라고요.. 뭐 주공 단지들이 투자성이 높긴하나,,, 신혼이기도 하고 또 언제 될지도 모르고....
일단 고민중에 정해본 아파트가 중계 성원아파트입니다..
은행사거리 근접해 있고,,, 가장 선호하는(??)학교인 을지초 학군이라고 하더라고요..
그리고 가까워서 한번 쓱 둘러봤는데 유해환경없고 조용하고 살기 괜찮을 것 같더라고요.
아파트 입구가 좀 복잡한 것 같긴 하지만..
그래서 가격대를 살펴보니 5억 미만대에서는 거래가 많았지만 그 이후에는 많이 없더라고요..
그만큼 사람들이 다 만족하고 사는건가 싶기도하고...상투아닌가 싶기도하고..ㅎㅎ
최근 실거래가는 5억8300이고 1월은 5억 7000~5억 7900정도고요 나온 매물은 5억8천~6억2천정도인데 5억 8천 매물이 좀 땡기더라고요..
어차피 리모델링 할꺼라 수리 안되어있는게 좋은것 같고,, 다른건 세가 있는 것 같은데 이건 집주인인것 같고요..
저 매물을 떠나서 대충 저 금액정도인데 고수님들이 보시기엔 어떠신가요...
자금 사정은,, 모은돈+부모님 지원으로 3억-3억3천... 나머지는 대출해야 합니다.
보금자리론으로 대출 예정이고... kb시세 58,500으로 6억 미만이라 괜찮을 것 같습니다.
벌이는...현재 외벌이이며 공공기관의 형태의 기관에 근무하고 있고 나이는 34,, 실수령 240정도,,이것저것 하면 실수령 연 3300정도 되고,,
실수령 전으로 하면 연3400정도고 연 150정도 내외의 상승률이 있을 것 같습니다.(기본급 및 시간외 변화,,, 승진하게 되면 연봉이 좀 올라갈수
도 있습니다.)
정년은 보장되고 호봉제이고 급여 상승률은 공무원과 비슷합니다. 다만 향후 6급 상당의 공무원으로 진출 할 계획을 가지고 있습니다.
예신은 실수령 월80정도의 파트타임잡을 잠시 하고 있고 향후 관련분야의 공공기관의 정규직을 노리고 있습니다.
3억을 30년동안 빌릴까 싶고,, 호봉제이고 향후 공무원 진출을 생각하여(안되면 ㅜㅜ) 체증식으로 하면
초기 56만부터 하더라고요.. 그럼 일단은 돈도 세이브할 수 있고 그 돈을 모으거나 투자할수도있고 그러니 괜찮을 것 같은데 말이죠..
문제는 저 아파트를 5억8천~6억에 사는게 맞나 하는 확신이네요..
부포분들이 많이 말씀하시는 실거주 1채는 상관없다는 말...맞는 말이긴 한데,, 24년 된 아파트라서 이 가격에 들어가는게 맞는건지....
차라리 상계주공 이런곳에 들어가야할지(대출 부담도 없을수 있고 대출을 일부러 만들고 그 돈을 굴릴수도 있고...)....
가격만 맞다면 창동 동아청솔(근데 여기도 성원과 똑같이 오래되었는데 넘 비싸져서...다만 앞으로는 좋을것 같은데...)이나 창동 래미안
가고 싶지만 6억이 넘고...ㅎㅎ 고민입니다.
고수님들 조언좀 해주세요 ㅜㅜ
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원조부엌칼
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고수는 아니지만 저 동네 오래살았습니다. 저라면 절대 안삽니다. 아이도 없는데 굳이 왜 저기를 매매 하시는지.. 저라면 상계 주공 혹은 창동 주공 매매후 몸테크 할겁니다. 그리고 이동네는 대부분 학군 괜찮아요. 초중학군만 보면 창동 3 4단지가 더 좋습니다. 실제 노원 도봉 국공립중 특목고 진학율은 창일중이 제일 좋아요. 자산에 따라 상황에 맞게 갈건데 글쓴분 실거주 조건만 보면 창동이 더 괜찮아 보입니다. 본문의 아파트는 투자가치가 거의 없어요. 신축도 아니구요. |
이게언제적이
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오래 살려고요.... 이사를 잘 안가서 최소 15년은 살지 않을까요?.... ㅠㅠ 창동3단지 살펴보니 이곳은 평수가 엄청 다양하고 가격대도 여럿있는데... 방3개짜리 보면 5억 5천이네요.. |
원조부엌칼
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| 오래 사실거면 더더욱 주공이죠. 주공 용적률 좋은 아파트들은7-8년되면 재건축 이야기 나올겁니다. 물론 시간이 더 걸리겠지만 그때 되면 시세 차이가 엄청 벌어질겁니다. 3단지 비싸면 4단지18단지상계 주공도 보세요. 하여튼 저라면 무조건 주공 갑니다. 15년 산다고 생각하시면 본문아파트와 시세 차익이 2배 이상 벌어질겁니다. |
이게언제적이
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이제 30년 됐는데.... 40년 뒤에 재건축인가여? 7-8년이겠죠? 아뇨...6억만 안넘으년 괜챃은 것 갗은데 19단지에 밀려서 재건축이 안될까 싶기도 하고요..
말씀해주신곳중엔 3단지 좋은것 같아요... 95였나가 5억 5천쯤이니... |
원조부엌칼
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교통이 안좋아서 메리트는 별로 없다고 봅니다. 다만 학군이 좋아서 좋은 학군을 원하는 수요는 지속적으로 있을거 같네요.
상계나 창동의 주공에 비해서는 메리트가 떨어지네요. 용적율도 좋지 않구요. |
