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전세 4년 살고 다시 살려면 원래 계약서에 작성해야하나요? 3
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전세 4년 살고 다시 그 집에살려면 원래 계약서에
적으면 되나요?
아니면 새로 작성해야하나요?
집주인과 새로 작성한다고 했을때 후순위로 밀리고 그런거 없나요?
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Hacu
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새로운 조건으로 다시 계약하면 계약서 새로 작성하시는게 맞는거죠.
계약 당시 순위 문제가 걱정되시면 없는 상태 만들어달라고 하시면 될듯한데요. 어차피 확정일자 받으실거고, 보험 가입은 선택이신데.... |
에터
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계약서를 새로 작성하건 기존 계약서에 기재를 추가하여 날인하건 아무 상관 없습니다.
새로 확정일자를 받는다고 해서 기존에 받아둔 확정일자에 의한 우선변제권이 사라지는 게 아니고 그냥 확정일자 받은 기록이 병존하는 겁니다. 다만 기존 확정일자에 의한 우선변제권은 기존 확정일자 계약서의 보증금에 한해서 인정되므로, 새로 확정일자 받기 전에 무언가 등기부 등본이나 국세 등으로 끼어들어오는 게 있다면 증액 부분의 우선변제권은 밀리게 됩니다. 새로 작성하건, 기존 계약서에 기재를 추가하건 아무 상관 없이 동일합니다. 원칙적으로 구두 계약도 유효합니다만, 아마 우선변제권을 확보하고자 하실 테니, 이를 위해서는 확정일자 서류가 필요하고 그래서 계약서 작성이 필요합니다. |
