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신혼부부 5억 이내 서울 아파트 매수 고민입니다.. 8
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안녕하세요, 결혼한지 1.5년 정도 된 신혼부부입니다.
아직 자녀는 없고, 내년후반~내후년 정도 생각하고 있어요.
올해 8월에 전세만기라 전세 연장을 할지, 매매를 할 지 고민중인데
둘이서 머리 맞대고 고민하다가 답이 안나와서 글을 올리게 되었습니다.
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※ 가장 크게 고민인 부분.
1. 신혼부부 특공을 기다리며 전세 한텀 더
2. 영끌해서 매매 (매매시 실거주 + 장기투자용 - 이왕이면 많이 오를만한 곳으로 보고 있는 중입니다.)
*현재 상황
-현재 연봉: 남편 5,000 + 본인 3,200
→내년이면 보금자리론 소득제한에 걸릴것으로 예상
-현재 재산: 1억 1천정도 현금 (전세자금 포함) + 대출 --- 4.9억내 서울 아파트 매매 예정
이왕이면 서울로 구매하고 싶어서, 현재는 서울내에서만 보고있습니다.
*신혼부부 특공 거의 포기: 자녀없고, 소득도 애매, 청약통장도 애매 (300만원 보유, 2009년 개설, 79회차 납입)
→ 신혼부부는 거의 포기 상태고, 올해가 지나면 보금자리론 대출도 못 받아서 매매가 더 어려워질 듯 하여 올해 안으로 매매하려합니다.
*고려중인 아파트
-중계, 상계 주공아파트
: 창동기지 호재
: 오래된 주공 아파트로 재개발 이야기 나오는 중
: 강북에서 학군 좋은 편
: 단점은 강남권에서 너무 멀다는 점
-상봉 중화한신아파트
: 위치가 좋음
: 근처 교육환경이 좋지 않음 (10년쯤 뒤에 학군 괜찮은 곳으로 전세놓고 나오던가, 매도하고 나올 생각 중입니다)
: 용적률이 높아 재개발 불가능
: 10년 뒤 35년차 재개발 안되는 아파트,, 어떻게 될지 불안함이 있습니다.
>> 상봉의 경우 위치가 좋지만, 길게 봤을 때 오르는 폭이 중계나 상계의 재개발 호재에 비할까 싶기도 하고,
중계나 상계로 하자니 위치가 강남권과 너무 멀어서 고민이에요. 없는 돈에 매매하려니 너무 걸리는게 많아서 힘드네요 ㅠㅠ
우선은 1. 매매한다 - 2. 매매 한다면 어디가 좋을지 (고민중인 지역 말고 추천해주시면 더 감사하겠습니다!)
3. 전세 한텀 돌면서 시기를 더 기다린다.
어떤게 좋을지,, 인생선배님들 답변 부탁드립니다 ^^ 미리 감사합니다.
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badajoa2002
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저라면 특공이죠. 애 가지면 소득은 자연히 조정됩니다. 자녀분 가질때 노려보세요.
일부러 연봉 낮은곳으로 가서 소득 수준 맞추는데 연봉 천만원 깍인다 해도 10년 해봐야 1억입니다. 특공 노리세요. |
[* 익명 *]
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비슷한 고민하다가 현재정권에서는 신혼부부특공등 불가능하다고 판단하여 저는 한신아파트 매수하긴 했습니다. 소득제한이 너무 터무니없이 낮게 잡혀있고, 자녀2~3명 낳기전까지는 청약은 꿈도못꿀수준이더라구요. 저도 비슷한 위치고민하고 직접 임장해보고 저는 주차공간 떄문에 한신으로 하긴 했네요. 교육등 미래가치를 보면 중계하계이런곳이 좋지만 몸테크하면서 전 감수할 자신이 없더라구요.. 다른 돈돼는곳 널렸는데 과연 여기는 언제 될까? 하는 의문 최소 10년 걸릴 거 같구요. 1년6개월정도살았는데 오름폭은 직접 판단하시구요.. 전 3억초중반에 들어갔고, 원래 고민하던 이문현대, 철산도덕파크2차, 공릉삼익4차등 중계,한계쪽도 고민했었습니다. 대부분 신혼부부, 어르신들이 많이 살고, 최대 초등학교까지(초품아) 있다가 이사가는 분들 많더라구요. 장안중이 영 평가가 안좋아서 그런듯. 운동삼아 홈플, 이마트 코스트코등까진 충분히 10~15분이면 걸어갈만하고.. 주변에 상권 걱정은 없구요.. 공원이 주변에 없어서 이게좀 아쉬운데, 중앙 광장이 좀 커서 대리만족중이긴 하네요.. 중랑역지나 중랑천까지 걸어가면 20분정도 걸리긴하네요.. 저는 논현쪽이라 6,7번출구 맘먹고 뛰면 5분컷 나오고, 지하철만 20분정도면 가니 금방가고.. 종로, 서울역쪽도 금방가네요.. 남양주가 차타고가면 가까워서 자주 놀러갑니다. 저도 애놓고 초등학교 가기전까지 살생각이긴한데.. 현재까지는 주차, 위치등 너무 만족하고 살고있긴하네요.
그리고 21평하실 생각이면 햇빛좋아하시면 동향쪽 라인은 피하시는게 좋아요. 약간 북동쪽 바라보고 있어서 겨울에 햇빛 90%안들어온다 보시면 되고, 봄~가을까진 오전11~12시까지 해들어오네요. 겨울에 바람겁나 붑니다.. 딴데는 바람이 안부는데 아파트만 오면 여긴 바람이 겁나불어요. 근데 겨울에 생각보다 춥진않더라구요.. 가운데 집이라그런가.. 겨울 난방비 빤스만입고 5~8만원대 나오구요. 남향도 20층이상 해 들어옵니다.(앞동가림때문에), 저는 햇빛크게 상관안하고 어두운걸 좋아해서 상관없는데(대신 상봉초 뷰는 좋음) 햇빛 중요하시면 꼭남향 20층이상 보시길.. 참고로 드갈때 인테리어 싹해서 그나마 괜찮네용..
잘 고려해보고 좋은 선택하시기 바랍니다.
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세상의주인공님
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오우 저도 비슷한 고민하는데 조건이 다르네요 신혼부부 2년 남았고 자녀 둘인데 ㅎㅎ 저도 매수 하려고 알아보는 중입니다! 많이 알아보시고 현명한 선택 하세요~! |
그린핑거
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저랑 상황이 비슷하네요 부부소득도 비슷하고,자녀계획도 비슷하구요..
저희는 둘다 직장이 강남이라 그나마 강남접근성 좋은 강동구 구축 계약했습니다 |
잠룡승천
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5억이내라 하시면 20평대를 보시겠군요.
우선 임장 다녀와보시면 지도에서 보던거랑 실제 느낌이 많이 다르다는거 염두에 두시고요..
신혼부부이시면 결국 아기를 가지게 되실거기 때문에 초품아가 필수.. 그 외에 여러고려 사항이 결국 자녀에게 쏠리게 됩니다. 당장 두분 출퇴근만 고려하실게아니란 얘기조
중화한신 고려의 큰 이유가 아마도 7호선, gtx 등을 고려하셔서 선택한거로 보이는데, .. 집값 상승분이 서서히 반영이 얼츄된듯 보입니다.
저는 바로 옆 역인 망우역 위쪽에 매수 했습니다. 이유는 지도 한번 보시고 임장 가 보시면 답이 나옵니다. 한신이 작년말까지만해도 평단 2천이 안되서 엄청 가성비가 좋았고 저 또한 후보지였지만... 현시점 2천이 훌쩍 넘어갔더군요. 5억조금 넘은 금액으로 30평대를 갈수있는곳이 망우역 위쪽인데 이또한 시간이 얼마 안남아보입니다. 금액대가 훌쩍훌쩍 오르는 중이라서요. 아직 평단 2천 안되는 단지가 많습니다. 한번 고려해보시기 바랍니다. |
꽃님이님
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현재 서울에서5억 미만에 추후 오를것 까지 계산한 그림이 잘 안그려집니다.
옛날로 치면 2억대 아파트들인데, 사실 노후된 아파트가 많았거든요. 상계도 5억대에 미만으론 잡기 힘들거 같지만 5억대 라도 잡을수 있다면 괜챦다고 생각은 합니다. |
