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호재가 없는데.. 신축 아파트 입주 전중후 금액이 다른건 이유가 뭔가요? 3
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뭐 공시지가? 가 올라서 그런건가요?
이미 반영될대로 호재는 다 반영됐는데
입주전 중 후 금액이 점점 올라가는건 왜 그런가요? 마피에서 오히려 피를 주고 사야하는...
이 구조를 모르겠네요
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AIOU
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입주전엔 사용 불가인 상태인 만큼 디스카운트가 있습니다.
입주중일땐 물량이 많으면 전세가 하락으로 인해 잔금 맞추기 힘든분들 급매 나올수 있고요. 반대로 전세 잘빠질만큼 수요 생기면 가격이 올라갈수 있습니다.
입주후에 2년가량 지나면 시세가 안정됩니다. 요즘엔 덜하겠지만 입주후 2년내에 가격이 들쑥날쑥 심한데는 세금때문에 왜곡된 거래도 섞여 있을수 있어서요.
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[* 비회원 *]
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정부 규제로 전매 제한을 때려버렸는데
입주 후 판매할 수 있는 아파트면 누구든 P주고 웃돈 주고 바로 사서 투자하거나 입주할 수 있으니 그 자체가 메리트 마피일땐 공급도 많고 그랬는데 지금은 물량이 조여졌다거나 현 기조에서는 말이죠 이외에도 이유는 많습니다 아무래도 가장 큰건 세금 문제겠죠.. |
