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상급지 갈아타기 대출이 얼마나 나올까요? 8
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7억후반 8억호가 아파트 매도후 이자를 털면 5억정도 남는데요
상급지로 재건축 들어가 몸테크 or 전세후 전세로 갈아타기 하고 싶은데...
보고있는 아파트는 여의도 시범 18평형인데 시세가 14초중반 하더라고요
매도후 갈아타기 하면대 대출관계가 가능한 플랜일까요? 아예 포기를 해야할까요?
월수입은 공무원 두명 합쳐 500전후지만 기존에도 반 가까이 원금+이자로 내고있었어서 생활비가 팍팍한건 감당하려고 합니다.
혹 아는분들 조언 부탁드립니다
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둠콜러
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| 5억 순재산에 9억이 더 있어야하는데 9억이 일단 대출이 안될뿐더러 500수입으로는 대출이자 감당안되보입니다..10억정도 집이 노려보실수있는 마지노 아닐까합니다만 그럴거면 굳이 지금 집을 털 이유도 없어보이네요. |
푸에테32회전
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14억 짜리 집이면 대출은 대충
9억까지 40% = 3.6억
9억초과 14억까지 20% 즉 5억의 20% 1억
대출이 4.6억밖에 안 나옵니다. 여기에 취등록세는 계산도 안된 상태고..-대충 취등록세만 5천만원 정도. 9억초과 아파트는 취득세 농특세 합쳐서 3.3%내는건 아시죠?-
접으세요. 현 상황에 그나마 업그레이드 가능한 가격대는 10억선정도겠네요.
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Necrosis
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다른분들은 대출이자 얘기하시는데, 부부 모두 공무원이라 추후 노후보장되어있다는 가정 하에 대출을 못할건 없다고 봅니다만... (추후 정 안되면 자제분들 독립후 저렴한곳으로 이사하면 되죠) 딴걸 다 제쳐두고 14억중 9억까지 LTV 40% 인 3.6억, 나머지 5억은 LTV 20%인 1억까지만 대출이 나옵니다.
4.6억을 제외한 10.4억과 복비,세금등 대충 11억을 마련하셔야 하는데요.
현금 5억 제외하고 나머지 5~6억에 대해 마통,주변의 융통,증여 등의 자금조달 방법이 있어야 합니다. |
푸에테32회전
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자금계획신고서 제출해야 하는데 증여로 얼마 받아서 샀다 하면 100% 출처조사 들어옵니다.증여세 다 내고 받으실거면 몰라도 말이죠.. 주변에서 빌렸다 이것도 나중에 안 털리려면 차용증 다 쓰고 이자 주고 받아야 뒤탈 안생기지 공무원이 이런걸로 문제 생기면 직장에서도 피곤하실텐데요.
사실 지금 딱 전형적으로 이 정부에서 하지 말라고 하는 방식으로 집을 사려고 하고 계신데-정부의 행위가 옳고 그르고를 떠나서- 공무원이신분이 굳이 정부시책을 거슬러서 샀다가 자금출처때문에 문제가 생기면 그게 더 피곤할거 같습니다. |
