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전세 재계약 특약 문의 3
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안녕하세요.
전세살고 있는데 아파트 재계약 문의드립니다.
현재 재계약 진행중입니다.(저희가 1순위며,주인집이 후순위 근저당 설정함)
다음 내용에 대하여 효력 문의드립니다.(아래의 특약의 내용은 집주인하고 얘기는 된 상태--->근저당이 말소되어야 저희가 다음 세입자를 구하고 나갈수 있어서요)
1. 기존 계약서에 특약으로 '내년 초 계약기간내에 현 세입자 퇴거시 현재 설정되어 있는 근저당을 말소 및 협조한다'
2. 공증으로 위의 내용과 동일하게 처리.
문의)
계약서 특약도 강제성이 있나요?(집주인이 근저당 말소해준다고는 하는데 혹시나 안해주면 저희가 내년 이사갈 경우 돈 문제로 꼬이게 될까 걱정되서요)
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푸에테32회전
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특약을 박으시는건 좋은데 그래서 그 조건이 이행안되면 어떻게 한다. 이런게 있어야죠.
내년초라는것도 애매하고.....그래서 1월까지 말소하겠다는건지 2월까지 하겠다는건지..그것도 애매하지 않나요?
근저당 말소를 하기로 했다면 21.2.1일까지 말소한다. 해당 날짜까지 말소 안될시 어떻게 한다. 이런 구체성이 없어보입니다.
근데 이사당일에 바로 같이 은행따라가서 말소가 확인 가능한 상황도 아니고, 나중에 또 내가 등기부 등본때서 확인해야하고..이행안하면 내가 방 빼겠다고 특약적어도 집주인이 현금 들고 있을리 없으니 다음세입자구할때까지 또 기다내려야 하는데..이러면 내가 방빼면 후순위 근저당이 1순위가 되고 다음 세입자가 후순위가 될텐데 그런집에 누가 올까요?
굳이 왜 해당조건으로 계약하시는건지 잘 이해는 안가네요.
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탱구루루
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네 말씀하신게 맞습니다. 위의 특약사항은 저희가 다음 세입자를 구해두고 저희가 이사가야 하는데.근저당이 있으면 다음 세입자가 들어올수가 없기때문에.특약으로 근저당 말소 사항을 두려고 하는것입니다.(집주인의 근저당 말소 계획은 1. 타 주택의 매매 or 전세금 2. 안될경우 타 주택에서 근저당 설정후 저희 전세집의 근저당 말소) |
