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빌라의 문제점을 아직도 잘 모르는분들이 많군요. 55
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보통 헛소리 하는 일부 사람들은 집을 원하면 그냥 빌라를 사면 되는데 니들이 아파트만 찾는 이유는 그걸로 이익을 보려고 하기 떄문이다.
라고들 하는데 진짜 무식한 소리죠.
1. 빌라는 기본적으로 주거가 불편합니다.
아파트는 오래됐다고 해도 어쩄든지간에 지상주차장이든 지하주차장이든 단지내에 주자장이 있고 그 안에서 주차를 꾸역꾸역 해결은 합니다.
근데 오래된 빌라는 아예 주차장이 부재합니다. 아니면 필로티식으로 흉내만 낸 주차장이 있거나..
그리고 관리사무소의 부재, 재활용품 배출 수거 문제 등등등.
빌라의 단점을 대라고 하면 빌라는 값이 안 올라서 문제라고 대답하는 사람들이 많은데, 빌라가 애초에 살기에 아파트보다 불편해서 값이 안 올라가는거지 값이 안 올라서 문제인건 아닙니다. 그냥 불편한거 자체가 문제이지..
2. 신축빌라는 1번에서 말한 그런거 다 해결되니까 구축 아파트보다 좋은데?
아파트는 정부에서 별도로 규제하는 법률이 있습니다. 입주자대표회의를 구성해야 한다든가, 관리를 어떻게 하라든가 하자보수도 어떻게 해줘야 한다든가, 관리비를 걷어서 어떻게 관리하라든가 등등등..
빌라는 규제가 있긴 한데, 아파트보다 대단히 느슨합니다. 신축아파트 짓는건 보기 힘들지만 신축빌라는 흔해빠진게 다 이유가 있어요.
규제가 없다는건 업자입장에서는 빨리 짓고 팔아먹고 빠지기 좋다는 뜻입니다.
저러한 규제가 없다보니 관리체계도 중구난방입니다. 예를 들어 신축빌라에 승강기가 있는데 그게 고장이다. 수리비를 어떻게 할거냐
에 대해서 모든 세대가 합의를 보고 수리비를 걷어야 그 문제가 해결되는곳이 빌라입니다. 1층세대가 난 승강기 안쓰니까 모른다.
난 한달뒤에 이사나가니까 모른다..등등등..
빌라 옥상에서 누수가 발생해서 꼭대기층에 물이 새는데 그거 옥상 수리를 어떻게 할거냐 하면 저층은 옥상이 새는거랑 우리랑 뭔 상관이냐
난 모른다..시전..
아파트면 그냥 관리비에서 장기수선충당금 걷어둔걸로 해결햐죠. 승강기,옥상은 다 아파트의 공유 시설물이니까요.
3. 빌라는 적정가격을 판단할수가 없습니다.
아파트는 한마디로 말하면 대랑 생산품이죠. 비슷한 구조의 성냥갑을 계속 찍어내는 겁니다. 그게 장점이죠.
-물론 개성을 추구하고, 도시미관 이런걸 중시하면 그게 단점이긴 하죠-
왜 장점이냐고요? 구조가 비슷하기 때문에 가격이 표준화가 됩니다. 같은 아파트면 그냥 향,층 이런것에 의해서만 가격이 좌우됩니다.
(요새는 타워/판상형 정도의 차이는 있겠지만요) 그리고 실거래가를 조회해보면 다 알죠.
빌라는 각 빌라마다 구조가 다르고 한 단지의 세대수가 적고 실거래가를 보려고 해도 아파트보다 보기 어렵죠. 내가 물건을 사려는데 적정가격을 알기가 어렵습니다. 거래 정보가 부실하기 떄문에 거래할떄도 어렵습니다. 사는건 쉬워도 팔기 어려워요.
아파트가 싫으면, 차라리 단독주택을 사세요. 최소한 단독주택의 관리는 온전히 내맘대로 할수 있기 때문에-지붕에서 물새면 내돈내고 고치면 됨- 빌라사느니 단독주택이 났다고 봅니다.
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저라면 빌라는 무조건 반전세(보증금은 내가 당장 못돌려받아도 지장없을 수준)거나 전세보증금반환보험 가입 범위 내에서만 전세로 들어가겠습니다....
3번 이유때문에 전세도 다음 세입자 구하기 힘들어서, 차라리 구축으로 가도 아파트로 가는 게 낫다 생각을...
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빌라는....
빌라 옥상에서 누수가 발생해서 꼭대기층에 물이 새는데 그거 옥상 수리를 어떻게 할거냐 하면 저층은 옥상이 새는거랑 우리랑 뭔 상관이냐
난 모른다..시전..
이거 한번 당해보면 현타 오죠. 예전에 한번 당해봤는데.... 진짜... 현타 오더군요.
아파트가 싫으면, 차라리 단독주택을 사세요.
이부분은 동의하기좀 힘든게.... 같은 위치의 편의성을 누리면서 단독 살려면 아파트 가격의 평균 2-3배의 돈이 필요합니다.
누가... 단독 좋은거 모르나요?? 돈이 없어서 갈수가 없을 뿐이죠. ㅜㅜ |
Traumerei
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저는 무엇보다 아파트의 압도적인 장점은 3번 내용과 관련된건데, 시장가격이 상시 형성되어 있어서 유동화시키기 매우 용이하다, 그리고 방공제가 1개만 적용되서 LTV를 높게 가져갈 수 있다. 라고 생각합니다. 주거도 해결하고, 차익도 볼 수 있고, 유동화까지 용이한... 이런 사기적인 투자상품이 다른게 있을까요? 그래서 다들 결국 아파트로 가는거겠죠 |
리츠칼튼
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2년된 신축빌라 살아봤는데 소음+결로빼곤 무지 편했습니다.
주차장 잘되있어서 외부인 주차 못하고 주차자리떄문에 전화한번 아무한테도 해본적 없네요.
재활용품은 현재는 더 편하죠 그냥 비닐에 다 분리없이 넣어두고 내놓으라고 청소공무원분들이 말씀하시네요.
큰평수+나중에 전세뺴기 좋을려고 구축아파트 전세왔는데. 같은평수에 전세뺴기 좋았으면 신축빌라서 살았을듯요.
문제는 환급성때문에 무조건~~~~~전월세 가야한다 생각합니다. |
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