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다락방 연면적 관련 질문입니다. 7
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안녕하세요...
재개발 구역내에 단독주택이 있습니다.
연면적이 138 인데 1+1(84+59) 기준에 미치지 못합니다.
헌데 이집에 다락방이 있는데 연면적엔 포함이 안되어 있는것 같습니다.
건축물대장엔 1층 75 2층 63 이렇게 되어있거든요...
다락방 면적이 12 정도 되는것 같습니다.(높이 180cm)
다락방을 연면적에 포함시켜 150을 만들어 1+1(84+59) 가능할수 있게 될까요??
재개발 진행은 현재 조합설립이 되었고 사시는 아직입니다.
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유준바리
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다락 층고가 1.5m안넘으면 건축법상 면적에 안들어갑니다. 연면적에 포함될 경우 건폐율, 용적률 때문에 애초에 허가가 불가능했어서 층고를 못올렸을 수도 있고, 세금 관계 때문일 수도 있어요. 그냥 포함은 못시키구요. 건폐율이랑 용적률, 택지지구 용도상 층고등이 가능하면 증축허가내서 공사해서 합산시켜야합니다 |
유준바리
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실제 구조를 잘 모르니 확답은 어려운데 높이가 1.8인가요? 약간 경사형 지붕이진 않은지요? 전체적으로 1.8이라면 면적 포함 안된건 이상한데.... 건축주시면 관할 구청건축과 가셔서 허가도면 열람요청해서 어떻게 되어있는지 한번 보시고, 오류 있는것같으면 건축물대장 정정해달라고 하면 바뀔수는 잇습니다. |
짱초아짱
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실제 구조는 네모반듯하고 천정이 평평합니다. 높이는 1.8정도 되는것 같고 92년도 신축할때 지어진거고 증축한적 없어요...
허가도면 열람했는데 1층, 2층, 다락방 이렇게 별도로 도면 있어요...왜 포함이 안되었는지 모르겠어요...ㅜㅜ |
