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오피스텔이 주거용인지 업무용인지 알 수 있는 서류가 있나요?
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[* 비회원 *]
2020-05-27 18:00
조회 : 2522
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실제로 방문하는 수 밖에 없나요?
서류로 알 수 있나요?
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푸에테32회전
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오피스텔은 거기에 전입신고를 하면 주거용인거고 전입신고를 안하면 업무용인것이지-즉 전입신고 유무로 구분함-
업무용 따로 주거용 따로 이렇게구분하는게 아닙니다. |
[* 비회원 *]
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전세대출을 받으려는데 주거용 오피스텔만 가능하다고 해서요.. 은행에다가 주거용인지 업무용인지 어떻게 알아보시냐했더니 담당자 분도 잘 모르시는 듯한..;;
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훌릴릴
푸에테32회전
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오피스텔의 업무/주거용 구분은 세제상 목적으로 국가에서 구분하는것이고 취사시설이 없어도 거기서 사람이 전입해서 거주하는게 입증되면 주거용으로봅니다. 전입신고 들어가면 그건 주거용이에요. 취사시설이 있어도 거기에 사람이 아무도 전입해서 살지 않는다.하면 그건 업무용이죠. 사무실에서도 필요에 따라 취사를 할수 있는거니까요. 오피스텔 주방시설 유무 가지고 주거용 업무용 구분안합니다.
주방시설 가지고 구분한다는건 근생하고 헷갈리신거 같은데요. 근생은 주거용으로 쓰면 안되고 싱크대 두면 불법이죠.철거해야 하고요. 오피스텔을 최초 분양 받을때 업무용이라고 하고 부가가치세를 환급받고 구매한 경우에는 나중에 그 오피스텔에 사람이 거주하게 되면 바로 부가세를 토해내야 하고 여러가지 문제가 있기 떄문에 보통 주인들이 여기는 전입신고 하면 안된다하고 고지하고 전월세를 줍니다.
전입신고가 안되니까 당연히 전세대출도 못받죠.
그 오피스텔 주인한테 거기 전입신고 해도 되냐고 물어보세요. 전입신고 가능합니다. 하면 거기는 주거용이고 전세대출도 나옵니다. |
[* 비회원 *]
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와 감사합니다. 혹시 지금 빈 방인 경우는 어떻게 되나요? 주거용 오피스텔인지 확인 후 대출이 나올텐데 현재 빈 방이면 전입신고가 안되어있는 것 아닌가 해서요. 제가 들어갈 방이 빈 방인데 대출 안나올까봐 걱정입니다.;;/ 잘 아시는 것 같아 하나만 더 여쭈어봐도 될런지요? 미리 감사합니다.대출 여러 곳에 다 찔러보는 것도 괜찮나요? 대출 승인난 곳 중에 고르는 게 가능한지.. |
푸에테32회전
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지금 그 방이 비어있든지 말든지. 주인한테 그 집에 전입신고 해도 되냐고 물어보시면 됩니다.그방이 세입자가 먼저 나가서 비어있는 방인지, 전입신고가 안되서 비어있는 방인지 그걸 아는 방법이 없잖아요.엄밀히 말하면 오피스텔을 업무용으로 분양 받았으면 그 집에 전월세 세입자를 들이는것은 잘못된 행동이고 주인이 안된다고 해도 내가 전입신고 하고 대출 받으면 그만입니다.다만 그렇게 하면 나중에 서로 얼굴 붉히니까 좋은게 좋은거다.라고 하고 넘어가는것일 뿐입니다.
정상적으로 임대차계약서를 썼고, 그 오피스텔 동호수에 선순위 채권자 이런게 없으면 이사당일에 대출 자체는 무조건 나옵니다. 그집에 전입신고를 했는지 안했는지는 사후적으로 확인하는거에요. 보통 전세 게약서상 게약시작일로부터 2주~한달안에 전입신고 된 주민등록 등본을 은행에다 제출하라고 할것이며 그 기간안에 정당한 사유없이 그걸 제출안하면 대출을 회수하겠죠. |
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