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다주택 부동산 매도하는게 좋을지.. 그대로 가져가는게 좋을지 조언 부탁드립니다. 7
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안녕하세요.
현재 저희 할머니 명의로 2곳의 부동산을 갖고 계십니다.
A. 영등포 두산 위브 공동주택가격 4억5천4백 / 시세 7억 5천(현재 전세주고있음 4억)
B. 광명 재개발 지역 6억3천5백 (실거주, 밑에 전/월세 돌리고있음)
이렇게 2개를 갖고 계십니다.
B광명지역이 재개발이 이루어져서 이번달말까지 이사를 가야 하는 상황입니다.
현금이 넉넉치 않고 보유세가 무서워서 A영등포 아파트를 팔아야 하는게 맞을지 안팔고 보유세를 끌고 가는게 맞을지 답이 안나오는 상황입니다.
A영등포를 팔면 현재 전세살고계신분 빼고 나면 3억 5천이 남고 양도세 1억 5천 정도 나갈걸로 예상하고 있는데 이게 맞는걸까요?
부동산 고수님들 조언좀 부탁드리겠습니다. ㅜㅜ
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준테크
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멸실때까지 꽤 오랜 기간 걸릴수도 있겠지만 재개발은 멸실되고나면 준공때까지 토지로 분류되서 보유세 부담은 별로 없을 것 같습니다.
양도세는 취득가, 취득순서, 기간, 실거주 여부 등등에 따라 달라져서 현재 정보 기준으로 맞는지 확인할 방법은 없을 것 같네요. |
JJIY
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| 감사합니다. 멸실이라는건 철거하고 나서 기준인가요? 이번달까지 이사가라고 명령이 떨어졌고 모든 사람이 다 나가면 철거되는 순서인거 같은데... |
준테크
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네, 이주 후 철거되면 멸실로 봅니다. 다만, 이주에 문제가 생길경우 철거가 지연될 수도 있습니다.
예를들어 이문1구역의 경우 2018년부터 이주를 시작했는데 최근에서야 철거가 시작됐습니다. |
JJIY
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감사합니다. 그렇다면 이 a영등포 부동산을 파는게 지금 답일까요? 양도세도 장기보유특별공제가 이번달까지 혜택을받을수잇는걸로 알고잇어서 지금이 매도 적기인가싶어서요...
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준테크
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그거야 사람마다 사정이 달라서 뭐라고 할 수는 없을 것 같습니다.
세금 혜택이 큰 상황이면 처분 후 다른 매물로 갈아타기를 할 수도 있고, 크지 않다면 향후 시장이 어떻게 움직일지 예측해서 보유할지 매도할지 결정해야겠지요. 다만, 보유세 때문에 매도를 한다? 는 아닌 것 같습니다. |
