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서울 40년된 빌라 1억 3천 24
뚜루주르 2020-06-03 10:08   조회 : 20896

매매하고자 하는데

 

기존 1주택자고 보금자리론 받은 상태입니다.

 

추가로 1.3억짜리 구축 빌라 매매하고자 하는데 대출이 얼마까지 가능할까요??

 

신용등급은 1등급입니다.

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katoro 다른의견 0 추천 1
은행에 여쭤보셔야..
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오래된 빌라라서덜 나오고 그렇진 않져?

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katoro 다른의견 0 추천 0
오래되서덜나온다기보다 시세대로 대출 나오니깐요.. 

규제지역이면 ltv 40%일거고 dti도 볼꺼구요

 요새 대출잘안해주니까 다계산해보셔야됨

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아하 시세대로군요 빌라는 아파트와 다르게 시세파악이 어렵다던데..은행에 묻는게 빠르겠군요 감사합니다

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예뤼아빠오지 다른의견 0 추천 0
아파트에 비하면 빌라들 인정가격이 얼마 안되요 

거기에 방공제 들어가면.......

몇년전에 1억짜리 당진 빌라 알아볼때 방3개 방공제 하니 3천인가 부르더군요 

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뚜루주르 다른의견 0 추천 0
신용대출이 낫겠네요...

근데 방공제는 뭔가여?

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stellaj 다른의견 0 추천 0
다가구 빌라는 방 하나당 지역에 따라

서울은 방하나당 3200만원정도 공제해요.(매년 변경됨)

방이 2개면 6400만원 공제하고 거기에서 40%나와요.

빌라 1억 3000만원이면 80% 시세로 잡을거에요

1억400만원에  방2개 공제 6400만원 

4000만원에 40%면 1600만원 대출가능 이라ㅠㅠ

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헐...이런게있군요 ㅜ

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에터 다른의견 0 추천 0
https://voc.hf.go.kr:7444/hf/web/fa...

 

 

일단 2018년 12월 이후 신청하신 것인지 확인하고, 그 이후 신청하신 건이라면 취득하시려는 물건이 추가주택으로 취급되는지 확인하셔야 할 겁니다. 안그러면 금리가산에, 하나 처분 안하면 대출회수당합니다. 소면적의 경우 주택 수 안 세는 경우도 있으나, 주금공에 문의해 보시는 게 좋겠습니다.

아울러 서울은 투기지역/투기과열지구/조정대상지역이라 다주택자 주담대 금지됩니다. 지금 보유한 집 팔고 그 빌라로 이사가실 경우 등 예외적인 경우 대출 가능.

대출끼고 구매하시려면 규제지역 피해서 가셔야 합니다. 그래서 풍선효과가 생기죠.

 

신용대출은 글쓴이 소득과 관련된 문제라 윗 분 말씀대로 은행 가셔야 하는 문제고...

 

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뚜루주르 다른의견 0 추천 0

아하 역시 알아야할게 많군요! 좋은 조언 정말 감사드립니다 :)

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