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전세만기일 관련 질문 드려요:) (조금 복잡해요)
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안녕하십니까~! 부포에는 처음 글을 써보네요. :)
전세 만기일 관련 조언을 구하고자 합니다.
현재 전세계약을 해서 4년째 살고 있고, 올해 8월말 경에 이사를 나가겠다고 올해 3월 경 임대인분과 협의를 했습니다.
임대인분께서 알겠다고 하셨고(문자), 집을 부동산에 내 놓으셨는데 전세가 아닌 매매로 내 놓으셨고 그저께 매매계약을 체결하게 되었는데, 문제는 매수인도 세를 내 놓으신다고 하시네요
----- 상황정리-----.
- 전세계약서 상 만기일은 6월9일인데 현재 임대인과는 8월말에 이사를 나가겠다고 협의해 놓은 상황 입니다.
- 임대인이 집을 매매로 내놓게 되어 계약을 하게 되었으나 소유권 이전 시점이 6월말이고 매수인이 세를 놓을 예정이라 이사예정일인 8월말까지는 시간이 촉박해 짐.
- 현 임대인은 매수하시는 분과 계약서 작성시 제가 이사나갈 날짜에 보증금을 반환한다는 특이사항을 기재해 주신다고 함.
- 걱정되는 부분은 제가 가지고 있는 서류(전세계약서 상) 만기일이 6월이고 현 임대인과 이사나갈 날짜를 8월로 문자협의해 놓은 상황에서 새로 매수하시는 분이 서류상 전세만기일이 6월까지인데 전세연장계약서를 쓰지 않았다면 묵시적 연장이 아니냐 라는 등의 입장으로 보증금 반환을 못하겠다라고 나올 수도 있을 것 같다는 상황도 벌어질 수 있지 않을까 해서요.
- 임대인께 전세계약연장을 제가 이사나가는 8월말로 새로 쓰자고 제안도 드렸는데, 비용이 드는 부분이라서,, 혹시 임대인 매매계약서 상 특이사항으로 법적 효력이 충분할까요?
이사갈 집 쪽 분들과 날짜를 확정해 놓은 상황이라 이사날짜를 바꾸기는 조금 힘들어진 상황인데, 어떤 방어적인 조치를 취하면 도움이 될지 조언을 구해 봅니다.~!
긴글 읽어주신다고 고생하셨고 감사합니다.!
좋은하루 되세요
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