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아파트분양시 부모님집을 팔고 같이살경우 보통 어떻게 하나요?. 6
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부동산에 전혀 관심이없다가 요즘 아파트분양가가 점점 비싸질것같아 늦기전에 45평정도아파트 분양을 생각하고있습니다.
우선 저는 부모님명의 단독주택에 세대분리하여 같이 살고있습니다.
무주택자에다 가점을보니 조정지역이지만 인기가 평범한곳이면 어느정도 당첨권이라하더군요.
8억정도에 분양받았을경우 입주전 3억정도가 현찰로있습니다.
부모님 집을 팔고 나머지를 메꾼다 간단히 생각했는데 그러면 증여세란 문제가 튀어나오네요.
부모님도 재산을 어느정도 가지고계시는게 안전하실것같아 계획자체를 정리를 못하겠습니다..
1. 제돈 3억 + 주택담보대출 4억(조정지역 50% 맞나요?) + 부모님돈 1억 하면 대충될것도 같은데 대출금에 묶여살것같고.
2. 제돈 3억 + 부모님 5억 깔끔하긴한데 증여세가 걱정되네요 이경우 증여세때문메우기위해 대출을 조금 받을수도 있겠네요.
잘 알지못해 처음부터 잘못된 질문일수도있지만 양해바라며 조언부탁드립니다.
보통 부모님 집팔고 넓은 평수도 같이 들어가는 경우도 있던데 이경우는 보통 어떻게하나요?
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바삭한쿠키
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공동명의가 방법이기도 합니다. 그러나 집값이 추후 오를걸 생각하면 글쓴님 명의로 대출받고, 글쓴님 급여로 상환하면서 부모님께 별도로 현금으로 생활비 등을 받으시는게 최소한의 비용으로 깔끔하게 정리가 가능할 듯 합니다. |
야호101
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우선 조언 정말 감사합니다. 1번안 으로 하라는건가요? 부동산에 1도 관심없이 그냥 평생 이집에서 살거라 생각했는데 막상 닥치니 하나도 모르겠네요.
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바삭한쿠키
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네 그게 좋아보여요. 1억증여면 3개월이내 497만원 증여세 내면 됩니다. 본인급여 전부 다 상환에 올인하시고, 부모님께 월세 및 생활비 형식으로 일부 계좌로 받으셔서 상환 및 생활비로 쓰시면 될 듯 합니다. 또다른 방법이라면... 해당집에 전세로 부모님이 들어오시게 하는 방법이 있겠죠. 나머지 차액분만 대출 및 자산으로 처리하시구여. 이 때, 글쓴이의 주거지는 다른곳이어야 한다는 점... 형제분이 있으시면 그쪽으로 넣는것도 좋겠네요. 이리 되면 대출금, 증여없이도 진행가능하죠. 전세계약서 필히 쓰시고, 확정일자도 받아두시구여. 이 방법은 실제로 제 지인이 한 방법입니다. |
