안녕하세요. 

10년이 넘는 원룸생활에 질려서 아파트 전세를 알아보다 고민이 생겨 조언을 요청하려고 합니다.

1. 현재 상황

- 30대 중반 미혼 남성, 결혼예정 없음(안할 가능성이 높음)

- 정년이 비교적 안정적인 직장, 세후 3천중반 연봉(연봉 상승률은 매우 낮음)

- 늦은 취업으로 1년 반 근무, 현금 1천만원 보유(복비 등 부대비용으로 사용)

2. 고려중인 사항

- 월세 40 원룸 거주 중 월세 비용으로 전세자금대출로 이자를 내는 것이 낫겠다고 판단

- 인천 남동구 논현동 / 인천 연수구 동춘동 일대 구축 소형평수 아파트 전세 탐색

- 전세자금용 신용대출 7천 받았으나 코로나로 인해 매물 실제 답사를 못가는 중

- 온라인 탐색 중 매매가와 전세가가 3~5천 이내 차이여서 매매에 대한 욕심 발동(대출원금상환은 저축이라 생각하고)

3. 보고 있는 곳(네이버 부동산 호가 기준)

 1) 인천 연수구 동춘동 무지개마을 23평(전용 18평) 매매 2.5억 / 전세 2.1억

    - 장 : 동춘동 인프라

    - 단 : 자금 마련(디딤돌 1.3억, 신용 7천, 나머지 5천+@ 조달에 주변 도움 필요..), 통근 약 20~25분(차량)

  2) 인천 남동구 논현주공 2단지 23평(전용 17평) 매매 1.9~2억 / 전세 1.7억

    - 장 : 통근 10분(차량), 가격

    - 단 : 주변 인프라 없음(시설들과 도보 15~20분), 남동공단 바로 옆으로 환경 우려, 대중교통 불편

  3) 인천 남동구 서창 태평2차 23평(전용 18평) 매매 1.9억 / 전세 1.65억

    - 장 : 가격, 조용한 동네, 통근 15분(차량)

    - 단 : 서창1지구 대중교통불편(지하철 X)

4. 고민중인 사항

- 부족한 자금에 도움 받아가며 무리하게 매매를 하는것이 맞는가?

- 매매를 한다면 무리하더라도 인프라와 교통호재가 있다는 1)안으로 가야하는가, 가격에 맞춰 2)~3)안을 선택해야 하는가?

- 2), 3)의 실거래가 그래프상 건축 이후로 계속 오르긴 했으나, 최근 3년 변동은 마이너스인데 괜찮을까?

- 디딤돌 대출계산기에선 LTV 69%로 아슬아슬하나, DTI, DSR이란 것에선 걸림돌이 없는것인가?

와 같습니다.

글재주가 없어 간략하게 정리하는 식으로 적었습니다.

부동산에 대해 아는게 없어 이제 하나하나 공부중인지라.. 고수분들의 조언을 좀 부탁드립니다.

감사합니다.