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입주권과 분양권 중 어느 것이 더 좋을까요 6
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자꾸 자주 글 올려 부포를 흐리는 듯 하여 죄송합니다.
신축 아파트 산곡쪽 25평이나 혹시가능하면 30평 사놓고 월세나 전세살다가 입주하고자 합니다. (22년 입주입니다.)
현재 25평이 분양권 양도세 매수부담하면 5억2천에서 3천쯤 될것같습니다. 피는 1억에서 1.2억정도
입주권은 총 가격은 비슷하거나 조금 낮은데 여기는 양도세부분을 몰라서 부동산 가봐야 할듯 합니다.
부평화성은 30평이 5.1억 (피 1.2) 34평이 5.64정도 (피 1.5) 정도인데
밤에 임장가보니 역까지 분위기가 조금은 좋지 않은듯하여 와이프 되실분이 다니는게 걱정스러워 잠시 보류중입니다.
부포 선배님들께선 입주권과 분양권중 어느것을 선호하시는지 여쭙고자 질문 드렸습니다.
감사합니다.
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길이길이
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보통 입주권이 더 저렴하지요. 입주권은 조합원 물건 일 경우 해당 건물이 멸실 처리 되면 세금이 토지로 판단하여 분양권 보다 2배 이상 비쌈... 그리고 나중에 다시 등기 또 해야함 조합원은 추후 분담금 추가등 발생 가능 가격이 비슷하다면 분양권 추천 함 |
빅블루초이
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와.. 인터넷 찾아봐도 이런 내용은 못봤는데 진짜 해박한 지식에 감탄합니다.
가격이 낮게 측정된 것에는 다 이유가 있었군요
덕분에 아침부터 공부하고 갑니다.
좋은 말씀 감사합니다! |
kdfsd
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저는 입주권 선호 해요. 가격이 일단 더 싸고, 대개 분양권보다 좋은 층/향/구조 입니다. 물론 등취득세가 더 세고, 추분리스크가 있죠. 그런데 잘되는 조합은 입주 때 tv, 냉장고, 세탁기, 등도 주고, 비례율을 넘는돈은 청산때 나눠 줍니다.
무엇보다 매물중에 괜찮은 동호수를 찾아보면 대개 입주권일 수 밖에 없음. |
빅블루초이
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역시 여쭤보길 잘했네요 지식 있으신 분들이 각각 장단점을 다 파악해주신 덕분에 부동산가서 조금더 잘 파악할 수 있을듯 합니다.
좋은 말씀 감사합니다! |
준테크
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저도 입주권 선호합니다. 일반적으로 총액 비교하면 입주권이 좀 더 저렴합니다. 아무래도 초기 투자금이 크게 들어가야하고 리스크도 좀 있고 진입장벽이 좀 더 높기 때문에 좀 더 쌉니다. 반면에 분양권은 좀 더 비싼대신 마음이 편합니다. |
