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청약 당첨시 대출? 자본금 문의.. 4
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집에서 부모님과 얘기하다보니까 청약당첨되면 계약금(10%~20%) 정도만 보유하고 있으면
나머지는 대출로해서 가능하다는 얘기를 하시는데.. 실제적으로 가능한 얘기인가요?
제가 알고 있기로는 계약금 내고, 중도금은 집단대출하고, 잔금도 보유하고있는 자금에서 내는걸로 알고있는데..
아닌가요?
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시세가 오르면 가능. 잔금시점 시세 기준 LTV 한도가 분양가 90%까지 가면 잔금까지 주담대로 처리됩니다.
물론 안오르면 현금 조달을 위해 쌩쑈를 하거나 돈 날리거나... |
WhistleM
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제가이해하는게 맞는지 모르겠네요. 분양가4억 / 입주시 시세가 대략 5.2억까지 오르면 LTV70%가정 3.6억 대출이 나와서 계약금만으로 입주가 가능하다는게 맞나요? |
에터
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실제로는 대출이 단순 계산보다 약간 덜 나오고 기타 비용도 있어서 대충 6억까지 올라야 딱 계약금만으로 해결될 겁니다.
조정대상지역이면 한 9억 가야 할 거고 투기과열지구면... 13억 가야 하려나... 계산이 복잡하네요 ㅎㅎ 뭐 아무튼 애초에 분양가 상한제같은 거면 없는 일은 아닌데 (주변 시세 50%에 분양되기도 합니다...) 분양가 상한제 아닌 경우 단기간에 50%, 100%, 200% 급등에 베팅하는 건 좀 그렇고 돈 구해올 플랜 B는 있는 상태에서 들어가시길 추천드립니다. 아니면 최소 전매 가능한 곳으로... |
