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분양가 궁금한점이요 3
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4년전에 서울 59제곱 분양가 4억초반이었는데 지금은 7억이상 하잖아요...같은평수 위치 라고 가정시...
분양가 거의 2배가 올랐는데..그럼 건설사에서 주변시세대로 분양가 측정하는건가요? 자재비가 올라봐야 얼마오르지도 않을것이고...아니면 주변 아파트 값이 올라서 대지분 땅값이 올라서 덩달아 분양가가 측정되는 건지요... 만약 전자의 경우라면 수주한 건설사는 2배 먹는거네요
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땅 안사고 아파트 지어서 파는 경우도 있나요?
당연히 땅값은 고려해야 하는 거고, 똑같은 아파트인데 어디는 2억이고 어디는 30억이라면 땅값이 아파트에서 차지하는 비중이 어느정도인지 대충 파악하실 수 있을 겁니다. 분양가는, 미분양 안 날 정도에서 제일 비싼 가격을 선정합니다. (사실은 미분양 좀 나도 되고 최종적으로 물건이 다 팔리기만 하면 무관) 당연하죠. 내가 물건 파는데 100원에 팔아도 팔리고 1000원에 팔아도 팔리면 100원에 팝니까 아니면 1000원에 팝니까?
다만 분양가상한제가 적용되는 경우 정부에서 정한 방침에 따라 최고 분양가가 산정되므로 기준이 미분양이 아닌 정부 방침이 됩니다. 물론 분상제 적용해도 돈을 벌 것 같아야 집을 짓습니다.
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[* 비회원 *]
