포럼 > 부동산포럼 ▼▲
부동산 규제한다고 전세 없어지지 않습니다.
35
[* 비회원 *]
2020-06-25 10:17
조회 : 1155
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
그걸 막으려고 임대차 3법을 발의하고 시행하려는 것입니다. 임대차 3법이 시행되면 집주인은 2년에 5%밖에 증액을 못하니까... 전세값이 폭등할 이유가 없습니다.
2. 그리고 현금부자는 전세를 월세로 돌리면 된다고 하시는데.. 대부분 의 갭투자 하는 투자자들은 선대출 끼고, 세입자에게는 보증보험 가입해 주고. 전세금 만땅으로 세팅해서 지가자본 비중이 10% 미만인 경우가 전형적인 형태입니다. 일부 현금부자들이 자기자본만으로 투자하는 경우도 있겠지만.. 전문적인 꾼들은 다 위와 같은 방법으로 세팅합니다.
3. 그리고, 선대출을 만땅으로 낀 상태에서 월세형태로 투자하는 경우도 있는데요.. 결국 전월세 상한제에 결려서 보증금 증액이 힘들고, 다른 물건으로 갈아타면서 다시 세팅하려면 사업자 대출이 전면 금지이기때문에.. 결국은 갈아타기도 못하고.. 한가지방법은 선대출을 변제하고 전세로 돌리는 수 박에는 없습니다.
따라서 이번 부동산 정책 + 부동산 세금 증세 + 임대차 3법으로 인해.. 전세가 씨가 마를 염려는 거의 없다고 보입니다.
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
35
[* 비회원 *]
0
0
|
다른데는 다 오르는데 증액을 못하면, 수익률이 안되니까 집주인이 매도하겠죠.
그리고 그 매물은 실수요자가 삽니다. 거기 살던 세입자는 다음계약때 나가는것이고요. |
[* 비회원 *]
0
0
|
이게 임대차 계약 갱신 청구권의 예외조항인데 집주인이 집 매도해버리고, 다음 매수자가 6개월내 실거주목적으로 매수했다면 그전 세입자는 어떻게 될까요? ㅋㅋ |
간다간다~뿅
0
0
|
요즘같은 저금리시대에 2년에 5프로씩만 올려도 좋습니다만..
5프로 상승분에 대해서는 월세로 돌리는 분도 계실테고.. 올려서 재투자하는 분들도 계시겠죠. |
간다간다~뿅
0
0
|
2억 오른 전세금 만큼 전월세 전환 계산기 돌리면, 1억 올리고 월세 100만원 받으면 된다고 나오네요. 생각만큼 많이 받지는 못하네요. 그래도 월 백이면.. 나쁘지는 않네요. 오른 전세금 백프로 월세로 돌리면 4백이 나오네요. 이건 괜찬은데,,, 세금을 얼마나 떼어갈지 계산해봐야 겠어요.
|
[* 비회원 *]
0
0
|
먼저 주택임대차보호법 제7조의2를 확인해 보면
1항과 2항 중에서 낮은 비율을 곱한 월차임의 범위를 초과할 수 없다라고 되어 있으므로
예를 들어 계산하기 편하게 전세금 1억을 보증금 없이 월세로 환산하게 되면
1항의 경우에는 (고려 하는 등 잡다한 것을 빼고) 1할이라면 10%입니다.
2항의 경우를 적용해 보면, 현재 한국은행 공시 기준금리는 0.5% + 3.5% 이면 4% 인데요,
낮은 쪽이 2항이니까 4%를 적용해야 합니다.
그렇다면 전세금 1억에 대한 월세는 1억 x 0.04 / 12 = 월 33만 3천원 정도 나오네요.
|
기억저편에
0
1
|
법 통과한다고 당장 지금 살고 있던 전세가 5% 증액 한도 걸리는게 아닙니다.
소급효의 문제가 있기때문에 그 법이 통과된 이후에 한 계약에 한정해서 증액한도가 걸립니다. 임대사업자로 전환시 전환 이전 계약을 연장하는 것은 증액한도 적용 안받는거랑 똑같은 겁니다. 다르게 말하면 저 법이 통과되는 순간 지금 살고있던 전세가 만기됐을때 첫번째 연장은 저 법을 감안해서 20~30% 올라갑니다. 아니면 그 인상분이 전부 월세로 전가되겠죠. |
[* 비회원 *]
1
0
| 민간임대주택 특볍법을 보시면..기존게약이 잇는 경우 이를 최초게약으로 본다는 규정이 있는 것으로보아.. 임대차3법상의 5%룰도 기존 게약이 있는 경우 기존게약에 바로 적용이 가능할 것으로 보입니다. |