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재개발 p 계산이 맞나요? 14
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재개발 진행중인곳에 p를 주고 사려고 하는데요
조합원 권리가격이 2억
조합원 분양가격이 5억
p가 6억 이라고 한다면
이물건을 사는 사람은
6억 + (5억 - 2억) = 9억에 사는건가요?
분양가 + p
권리가 + p
둘중에 뭐가 맞을까요..
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준테크
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| "권리가 + P - 이주비"가 초기 투자금액(8억)이고, 조합원 분양시 "분양가격 - 권리가"를 분양가(3억)로 계산해서 계약금, 중도금, 잔금 납부하시면 됩니다. 총 11억에 매수하는겁니다. 이주비는 승계할 경우 잔금 때 상환하시면 됩니다. |
그리고나옹
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미리파님 계산한게 맞는듯한데요. 이주비는 갚아야하는 금액이니까요 입주시까지 잠시빌린거죠 9억이 맞는듯요 실투자금액을 물어보신게아니라 실질적으로 얼마에 사는건지 물어보신거맞죵,, |
준테크
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총 11억입니다.
취득세도 잘 고려하세요. 권리가 + P 가격 기준으로 건물 멸실 시 4.6%, 아닐경우 2.2% (취득가가 8억이니 세율이 2% * 1.1 이겠네요, 최근 개정판이 어떻게 변했나 확인하시길) 입주 때 입주건물 취득세 별납 << 이건 기준가액이 P를 빼냐 마냐 하는 정책적인 논쟁이 있습니다.</p> |
니가최고닷
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준테크님 궁금한게 잇습니다 이경우 취득세는 8억에 대한게 맞는데요 나중에 멸실되고 그것이 분양되면, 추가 취득세는 안내는가여? 예를들면 입주시 조합원 분양가-권리가액에 대한 3억에 대한 취득세여... 하긴 이건 말이 안되긴하네요.. |
준테크
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입주 때 추가 취득세 내야 합니다.
다만 계산식에 있어서 해석이 각기 달라 해당 구청에 문의해 보셔야 합니다. 변경된 식으로 청구 받았다는 분도 있고, 아닌분도 있어서요 |
니가최고닷
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프리미엄에 대한 취득세를 빌라나 물건 취득시에 이미 납부를 햇는데(납세증거도 잇는데) 조합원 분양가가 그 최종 취득금액보다 낮은데도 내야한다는게 참 어이가 없네요... 이중과세같은데... |
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