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앞으로 예상 조금 하고 싶어 글 씁니다. 16
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먼저 전문적이진 않고 지극히 개인적이니
공격적인 댓글은 삼가주세요.
1. 8월 혹은 9월중 추가 대책 발표
예상하기론 조만간 추가 발표 진행할 것으로 보이네요.
추가 대책에는 김포 고촌 사우쪽이 과열 지구 지정되지 않을까 싶습니다.
김포 끝쪽으로 공간 두면서 들어갈 사람들 몰아넣는 방식이지요.
결국 김포 끝부분과 포천 광주 일부 제외 경기 서울 인천은 전부 과열지구 예상합니다.
2. 전세 세입자 물량 부족으로 인한 빌라 혹은 일부 경기도 가격 상승
아시다시피 재건축 2년 거주 기간이 생겼습니다.
이로 인해 특히 강남 8학군 세입자들은 계약 기간 만료되면
재계약 못할 가구가 늘어날 것 같습니다.
네이버 전세 실거래가가 점점 오르기 시작하네요.
특히 재건축 단지는 자녀 교육을 위해 다른 곳 매매할 가격임에도
그냥 사시는 분들이 많습니다.
교육을 위해 버텨야 할 세입자들은 울며겨자먹기 식으로
빌라 매매라도 해서 애들 학교 졸업시키기 위해 살겁니다.
그로 인한 빌라 가격 소폭 상승 예상합니다.
여기서 빌라도 살기 싫은 세입자들은 과천 분당 쪽(학군 유명한 곳)으로
빠져서 저 두 지역도 상승할 것으로 보입니다.
일단 다음 대책 예상은 크게 2가지로 해봤습니다.
예측이 맞길 바라며 문통령 임기때까지는 대략 30개 이상 대책 나올 것 같은데
솔직히 뭘해도 오를겁니다. 공급을 대폭 상승시키지 않는 이상..
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세실리아청
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그랗죠.. 신규 아파트는 IOT니 지하주차장이 2층까지 있는데 구축은 .. 지상에 곰팡이 냄새나고 비교되면 점점 거주환경에 관심갖고 신규 아파트는 가격 점점 오르고.. 그럴거 같습니다. |
동숭동
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언젠가 썼던 글과 댓글에 있는 말인데, 갈수록 그런 현상이 강해지고 있습니다.
통계수치로 보여지는 실질적 양극화보다 정서적 양극화가 더 커지고 있고 이로인해 상대적 박탈감을 더 크게 느끼고 있지요.
빈부차는 지금보다 40년전이 더 컸지만, 그때는 카더라 소문으로만 들었던 때라서 일반인들에게 감흥이 약했지요. 지금은 영상으로 다 보여지는 시대이니. |
간다간다~뿅
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저랑 관점이 비슷하시네요. 특히 내년은 공급절벽. 양적완화의 부작용이 심해질겁니다. 금리를 확 높이던가. 물량공급이외엔 답이 앖는데.. 지금 시장상황상 금리는 못올립니다. 물량공급도 계획하고 3년후에나 효과를 보죠. |
이문송
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| 지금이라도 공급 늘린다 재개발 재건축 허용한다는 공급 확대 시그널을 주면 모를까 이미 정책이라는 것에 믿음이 없어져서 효과가 있을리도 없고.. 윗분들 보기에는 살만한 빌라랑 썩다리 구축들 많다고 3기신도시 전까지 공급도 안 늘릴 것 같네요 |
