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일시적 1가구 2주택 비과세 문의드립니다. 2
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부동산에 대한 지식이 없어 문의드릴게 있어 글을 남기게 되었네요.
일시적 1가구 2주택 관련해서 문의드릴게 있습니다.
결혼한지 4년정도 되었는데요.
본인 : 결혼 시 경기도 부천 A 빌라 구입(1억 중반)하여 4년정도 보유
아내 : 결혼 전부터 보유한 경기도 부천 처가집 B 빌라(1억 초반) 10년 이상 보유
사정으로 인하여 처가집 빌라가 와이프 명의로 되어있어
1가구 2주택 상황인데요.
인터넷을 찾아보니 각각 주택을 갖은 사람이 결혼함으로써
두 주택 중 5년 이상 보유한 주택을 혼인신고일로부터 5년 이내 매도 시 비과세 적용이라고 알고 있습니다.
A주택은 보유하고 B주택은 장인께 양도하여 1가구 1주택으로 만들고자 문의드릴게 있는데요.
1. B주택을 처가인 장인 명의로 돌리려면 장인께 매도해야 비과세 적용인가요?
2. 매도가 맞다면 부동산에서 계약서 작성 시 B 주택에 대한 1억 초반의 입금내역이 있어야 하나요?
3. 아내의 오빠가 상황이 어려워 빚이 좀 있는 상태인데요, 장인께 양도 시 오빠의 빚이 B주택 소유하게 되는
장인에게도 영향이 있을까요?
4. 양도소득세 비과세 적용 시 그 외 예상되는 비용이 궁금합니다.
글이 길어졌네요. 답변주시면 너무 많은 도움이 될 것 같습니다.
좋은 하루 보내세요.
감사합니다.
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1. 혼인으로 인한 한시적 2주택 비과세 조건에 맞다면 아무한테나 매도해도 비과세입니다. 가족도 가능. 시세는 감정평가를 받거나, 최근 거래된 주변 비슷한 빌라등을 참고하셔서 시세랑 비슷라게 매도하면 크게 문제되진 않습니다. 2. 가족은 특수관계인이라 시세보다 조금 낮은 가격에 매도해도 되고 증여로 처리해도 됩니다만, 현금 입출금 내역을 만들 수 있다면 증여보단 매매가 나아보입니다. (증여세) 후에 장인분께서 매도하실 경우 양도소득세가 발생할 소지가 있으니 시세보다 낮게 매매하는 것보단 취등록세 과표구간 맞춰서 살짝 올려 쓰셔도 좋습니다. 3. 연대보증인이 아니면 문제 없습니다. 4. 취등록세(취등록세계산기 활용), 매매로 진행 할 경우 부동산 대필료정도.. 법무사비용 정도 될겁니다. |
