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서울 신규 공급과 집값. 어떻게 보세요? 4
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서울 아파트 신규 공급하려면 재건축을 해야 할텐데요
예를 들어 압구정 현대아파트 30평대 25억이 재건축해서 40억 된다고 가정해볼게요(얼마가 되냐가 포인트가 아닙니다)
어느 지역이든 소위 대장급 아파트가 시세를 견인 할텐데요.
그런데 시세를 견인하는 수준을 넘어서서 시세가 점프를 하면 비교적 하급지의 신축 구축 너나 할거 없이 갭메우기가 들어가니까 서울 아파값이 더 오르는거 아닌가요?
재건축으로 서울 공급이 많아진다고 쳐도 공급으로 인해서 시세가 일시적으로 주춤할 수는 있겠습니다만.
서울에 아파트를 공급해야 집값이 잡힌다라고 하는 전문가도 많고 여론도 많은데, 결국 서울공급의 해법은 재건축이잖아요
재건축해서 새걸로 바뀌면 가격이 오르고 이게 구축과 하급지까지 영향을 미치니까
서울 집값이 잡히기는 커녕 더 오르지 않나요?
공급이 많다쳐도 서울 수요는 공급 보다 항상 많을테구요
서울공급이 집값 잡기의 해법이다라는 논리와 주장이 성립하기 위해서는요
25억짜리 압구정현대가 새아파트로 바뀌었을때 최소 25억 그대로거나 올라도 찔끔 올라야 할텐데 비현실적이잖아요
어떻게 생각하세요?
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Aug1221
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강남뿐만 아니라 서울전역에 있는 재건축, 재개발지를 다 풀어주면
서울에 새집이 넘처날거잖아요.. 그럼 가격이 안정이 되겠죠, 여기 아니어도 다른곳도 또 새집이 나온다 생각하면 |
꼬망베르
