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신광교 제일풍경채 어떻게 보시나요? 부포 분들의 고견을 여쭙고자 합니다. 12
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주소는 용인인데 호수공원 근처, 광교 바로 옆에 있다고 신광교 이름붙인 곳. 근처에 지하철역은 2026년 개통 예정.
2023년 10월 입주 가능한 기업형 임대아파트인데, 매매예약제라고 2031년 분양전환권을 약 9억원에 주는 곳. 기업형 임대라서 부동산 규제를 상대적으로 덜받고, 중도금 대출도 49% 정도 된다하고.
종합적으로 주변 환경은 살기엔 참 괜찮은거 같은데, 약 9억이라는 돈이 지금 기준으로 보면 주변시세 대비 결코 저렴하다 보기 힘듬. 미래가치가 과연 얼마나 될지도 의문인데... 당장 이번주중 계약해야 하네요.
경험 많으신 분들, 관심있게 지켜보신 부포 분들의 생각이 궁금합니다.
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리탈리카
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??????
분양권 매매인지? 원 소유주는 1주택자인지? 처분 서약서 동의한 분양권인지?
어떤 근거로 경로로 어떻게 정보로 어떻게 고민 하셨는지 모르겠지만
도통 모르겠네요. 무슨 말씀을 듣고 싶은 건지. |
보각
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무주택자로서 이번에 계약할 수 있는 기회가 왔고, 실거주 목적이 크지만 낸돈 대비 추후 가치 비교했을 때 손해보고 들어가긴 부담되서... 계약 할지 말지 고민되기에 올렸습니다. |
기억저편에
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뉴스테이일겁니다. 8년 임대후 분양. 물론 저렴하진 않은데, 요새 워낙 부동산 가격이 미쳐돌아가는지라 그냥 구축 산다고 생각하시고 판단하시는게 나을거같습니다. 어차피 청약 당첨 불가능한 점수대라면요. |
리탈리카
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그런거라면 더더욱 안되죠
8년 후 분양전환을 얼마에 할지?
그때 시세는 어떨지?
그냥 기존 아파트 매수 하셔서 2년 부터 비과세 효과를 노리세요 |
기억저편에
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그 분양 가격을 최초 임대시점에 픽스해놓는거에요. 비싼 아파트로 치면 나인원한남에서도 했습니다. 임대받은 사람이 최초에 지정된 가격으로 분양전환받는거죠. 덧. 8년동안 임차인이므로 거래못하고 비과세는 10년후부터라는건 좀 치명적인 단점이긴 합니다... |
리탈리카
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맞아요 시간이 문제 일것 같아요
지금 5년 앞도 불확실 합니다.
그냥 일반 매물 매수하여 실거주 하면서 비과세 시점 부터 옮겨 탈 전략을 추천 드립니다. |
리탈리카
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어차피 매수 하실 것 부담 되더라도 역세권, 학원등등에 들어가시는 것을 추천 드립니다. 실거주도 편하고 나중에 집 값도 먼저 올라요
일반적인 물건으로 매매 하세요 분양권을 사시던 기존 아파트를 매입 하시던
""""업형 임대아파트인데, 매매예약제라고 2031년 분양전환권을 약 9억원에 주는 곳. 기업형 임대라서 부동산 규제를 상대적으로 덜받고,""" <--- 신뢰가 안갑니다.</span>
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기억저편에
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저거 뉴스테이라고 8년 임대후 분양하는 물건인데, 기존에도 존재하는 정상적인 물건은 맞습니다. 다만 규제를 덜받는다는게 분양가상한제 허그규제를 다피해서 하고싶은 가격에 분양치는거라 분양받는 사람 입장에선 오히려 별로죠. |
A99준기아빠
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좀 재수없어보이지만 현실적인 이야기를 드리자면, 꼭 들어가셔야하나요?
일단 단지 왼편은 반만활성화된 산업단지 오른편은 구시가지 위편은 원룸촌
초등학교는 원룸촌안에있고
기업형 뉴스테이라는 이름을 달고 있지만, 결국은 임대아파트고.
이돈이면 수지 구축 학군완성된곳도 갈 수 있고 동탄도갈수있고 영통도들어갈 수 있고
지하철은 걸어서 한 15~20분이상가야하며 언제완공될지도모르고 (2030년이후 가능할지도)
투자성으로본다면 구성역인근이 낫고 주거성으로는 영통, 수지, 동탄이 낫고
저는 전혀 모르겠습니다. |
