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부동산 P, 분양권 보는 법좀 알려주세요 10
프리모니 2020-07-10 03:15   조회 : 1723

이해를 도와주십사 몇 가지 예시를 가져왔어요.

 

아직 건설중인 아파트이고 분양권이 거래되는 상황입니다.

 

1) 매교역푸르지오SK뷰 101동
매매5억 6,260

아파트분양권82B/59m², 고/18층

P 2억 7,000,조합매물 실투자금 3억6천 급매,전망 잘나와요

 

실투자금 359,000,000 대출 승계금액 202,000,000 총매매금액 562,600,000
      

         
            

               분양가
               2억9,260
               프리미엄
               2억7,000
            

         
      

   
      
 
   
      
조합원분양가 : 28,400만원
프리미엄 : 30,000만원
총매입가격 : 58,400만원
매수필요금액 : 43.800만원(분양계약금 10%포함)

      
 

      
질문1) 위 아파트는 각각 5억6260만원, 5억8400만원이 있으면 살 수 있는 것이 맞나요?

      
질문2) 아니라면 얼마가 더 추가되는 것일까요.

      
 

      
부린이가 질문드립니다. 아무리 뒤져봐도 나오는 곳이 없네요 ㅠㅜ

   
      

   
 

 

 

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신청해염 다른의견 0 추천 0

조합원 매물은 간단하게 조합원분양가+p가격

 

비용은 실투금+나머지금액

 

이게 젤 정확합니다

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프리모니 다른의견 0 추천 0
그럼 저 위에 가격으로 살 수 있는 것인가요..

잘 이해가 안됩니다 ㅠ 실투금 + 나머지금액이라는 것이 

대략 계산하면 저 위에 가격을 넘어서나요? 7억~8억 이렇게요?

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신청해염 다른의견 0 추천 0

저 위에가격은 총 매수가

 

당장필요한건 실투금이요

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이주원이요 다른의견 0 추천 0

ㅇㄷ

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meditation1 다른의견 0 추천 0

.

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욱쨩 다른의견 0 추천 0

매가가 총 들어가는 최종비용이고

실투가 당장 필요한 돈이라 보심되요.

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강아지집사 다른의견 0 추천 0

이분이 여쭤보는건 5억6000, 5억8000이

실제 아파트 매매 금액인지?

p가 포함된 금액인지 여쭤보는거 같은데요...?

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욱쨩 다른의견 0 추천 0
총매입가격이라고 써있잖아요.ㅎㅎ

그래서 최종비용이라고...;;

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lukesun 다른의견 0 추천 0
처음보면 조금 헷갈릴수있습니다. 그러니까 5억8400만원으로 설명드리면 처음 분양가 2억8400만원 집이 현재 프리미엄 3억이 붙어 시세가 5억 8400만원이라는 뜻입니다. 그래서 지금 저 분양권을 구입하려하면 실투자금 4억3800만원이 필요한거죠.

실투자금은 (분양계약금 10% (2840만원) + 프리미엄 3억원 + @(양도세 등) )  이렇게 구성되어있을겁니다.

추가로 여기에 부동산 중개수수료가 더 나올수있습니다. 실투자금에 포함됐을수도 있구요. 정확한건 부동산에 전화해서 물어보시는게 가장 정확합니다.

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욱쨩 다른의견 0 추천 0

저거 분양권이 아니라 입주권이라 권리가가 반영되서 그런거에요.

(계약금, 중도금, 이주비대출)

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