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첫 전세를 가계약했는데 너무 성급히 하다보니 걱정이됩니다.. 15
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안녕하세요
중기청 대출을 통해 전세를 구하려고 했는데
너무 매물이 없어 이래저래 맘고생하고 있는 찰나에
전에 연락을 했었던 부동산에서 괜찮은 매물이있다며 연락이
와서 확인하고 너무 마음에 들어 그냥 아무 생각도 없이 덜컥
가계약 100만원을 걸어버렸습니다
그리고 정신을 좀 차리고 이것저것 알아보고 있는데
좀 걱정이 되서 도움을 요청하고자 이렇게 문의 드립니다
가계약한 건물의 상태는 아래와 같습니다
도시형생활주택
- 네이버 매매가 : 1억 500 ~ 1억 1500
- 전세가(이번 중기청으로 계약할) : 1억 2000
- 융자(근저당) : 6500 -> 잔금일 동시 말소조건
이래저래 찾아보니 융자+전세가=집시세 70%가 넘지 않아아 안전하다고 하는데
1. 매매가 = 집시세 같은 개념인지요??
2. 만약 같은 개념이라면 70%가 훨씬 넘는데.. 융자를 잔금일 동시 말소조건 또는 보증보험 가입을 할 경우 추후 문제가 발생하더라도 제 전세금은 온전히 받을 수 있는 건지요..
3. 괜찮다면 잔금일 동시 말소조건으로 계약시 특약이라던지 주의할 점이 무엇이 있을까요??
4. 만약 문제가 있다면 어떻게 하는것이 최선일까요..? 공인중개사에게는 가계약 당시 융자와 중기청 대출 불가시 계약금 반환을 하는 것으로 이야기는 되었습니다만 매매가라던지 그런 부분의 이야기가 없어서 저렇게 저렴한 매매가로 설정되어있을줄은 몰랐거든요..
부디 번거로우시더라도 꼭 조언 부탁드립니다
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신입사원+_+)/
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아.. 그럼 혹시 오늘 저녁에 가계약을 한상태인데 보증보험 가입이 안되면 취소하겠다는 특약을 추가하자고 한다면 안해주려나요..? 가계약금 돌려받을 방법은 없을까요..? |
[* 비회원 *]
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위험 마지노선이네요. 보증보험 안될겁니다.
부동산도 참...제대로 알려줘야지 경매 붙으면 님이 1순위 맞죠? 다른 문제는 없는 집이죠??? |
신입사원+_+)/
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다른 문제는 무엇이 있을지 잘 모르겠습니다 최소한 보증보험 가입만 하면 되겠거니 이생각을 했었는데 보증보험도 가입이 안될줄은 상상도 못했네요.. 잔금일 동시 말소조건으로하고 말소확인 후 즉시 동사무소가서 전입신고까지 하려고하는데.. 그렇다고해도 조금이라도 문제가 생긴다면 좀 크게 손해를 보게되니 그게 좀 무섭네요 백만원을 버려야하는건지.. 그게 너무 고민입니다.. |
신입사원+_+)/
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집은 정말 맘에 드는데.. 가계약금 백만원을 돌려받기 위해서는 중기청 대출이 안되게끔 하는 방법 밖에는 없는데 안되게끔 하는 방법도 있나요? 아.. 가계약까지는 진짜 기분 좋았는데 지금은 이렇게 멍청한 제가 너무 싫네요.. |
닝기미
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집이 다가구가 아닌 다세대죠?
매매가는 정확한가요? 다른 층 다른 호수 말고 이사가려는 해당 층의 최근 1년내 실거래 금액인가요? 몇년전꺼랑은 달라서요. 만약 적어주신 금액이 맞다면 매매가를 전세가가 넘어선 역전세입니다. 깡통이라고 하죠 ㅡㅡ 이런집은 들어가는게 아닙니다. 근데 부동산이 이런집을 추천해줬다고요? 매매가(시세) 다시 한번 확인해보세요. 최근 거래 내역이 없으면 국토 교통부 들어가서 주소치고 공시가격 검색하셔서 곱하기 1.5배 해서 보증금액이랑 비교해보세요. 보증금이 공시가격× 1.5 보다 낮으면 보험가입은 될거에요. 일단 계약금반환 특약 걸어놓은건 다행이긴 한데요. 제가 적은 부분 잘 확인하시고 다른 부분이 없으면 다른집 구하는게 좋아보입니다. 가계약을 해당 집 단순 예약의 의미로 하신거라면 반환요청도 해볼순 있겠으나, 상세사항까지 협의했다면 좀 곤란하겠어요 ㅜㅜ
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신입사원+_+)/
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다세대입니다 매매가는 네이버에서 작년 5월에 해당층이 1억 900에 매매했던 기록이 있습니다(해등 층의 전세기록은 최근 1년 내 몇건이 더 있습니대) 최근거래내역이라는게 1년 내로 본다면 작년 5월이 가장 최근의 거래내역이니 1.5로 하면 보증보험 가입이 될런지요.. 그리고 상세사항이라는 범위가 어디까지인지는 모르겠으나 입주일과 잔금 납입은 입주하는 날 모두 납부하기로 하는 정도까지만 했습니다 방법이 없을까요ㅠㅠ 보증보험만이라도 가입되면 다른부분은 다 마음에 들어 들어가서 살고싶어서요ㅠㅠ 보증보험을 가입하면 제 전세금이 모두 보장되는게 맞나요? 그리고 위치는 서울의 변두리 역세권 이긴합니다(지하철역 도보 5분 정도)
희망을 보여주셔서 감사합니다ㅠㅠ |
배찌펭귄
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윗분이 말씀하신건 공시가격 기준 1.5배라는거고... 작년 5월 1억 900백에 거래된거는 실거래가이므로 70퍼 기준으로 봐야합니다. 현재 네이버시세대로면 절대 보증보험안될거고 현재 계약상황을 보면 계약파기시 가계약금은 못돌려받겠네요. 저같으면 100만원 포기하고 안들어갑니다. |
배찌펭귄
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저는 중기청대출 안받아봐서 잘 모르는데, 전화해서 물어보세요... 융자문제는 집주인이 잔금으로 해결하는 조건으로 걸어놔서 잘 안될거 같기도 합니다. 가장 좋은방법은 가계약금 약간이라도 돌려달라고 부탁드리고 안된다면 그냥 포기하는것으로 보이네요 |
