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[펌,용량주의] 7.10대책은 돌이킬 수 없는 폭등 정책이다.
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[* 비회원 *]
8 2020-07-11 08:59
조회 : 15494
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https://m.blog.naver.com/ihappy0304...https://m.blog.naver.com/ihappy0304...https://m.blog.naver.com/ih애국적폐투기 동지 여러분.
7.10 대책으로 멘탈은 온전하신지요.
저는요. 오히려,
편~~안 해졌습니다.
솔까, 대책이 나오기 전,
불확실성에 더 두려움이 컸습니다
그러나
7.10 대책으로 오히려 편안해졌습니다.
그 이유를 설명드리겠습니다.
7.10 대책
다주택자는 타격 없다!
실수요에게는 매수 시그널!
① 양도세 중과세율 인상!
양도세 중과 시행일, 2021년 6월 1일 (확정)
이제 다주택자는 최고세율 72% + 10% (지방소득세)
양도세 대략 80%!!!
2018년,
양도세 중과 정책으로 시장은 매물이 잠기면서, 9.13 정책이 나오기 전까지 폭등을 했습니다. 모두가 기억하는 사실이죠.
물건 잠기면서 폭등. 약 5억 상승
약 8억 상승.
자,
내년 6월 1일 이전에 팔면
5억 차익에 대한 세금이 약 3억
내년 6월 1일 이후에 팔면,
5억 차익에 대한 세금이 무려 4억
6월 1일 이전에 파실 건가요?
6월 1일 이후에 파실 건가요?
잔인한 선택 ㅋㅋㅋ
이래나 저래나 세금 폭탄.
당장 1억 더 챙길 목적으로 양도세 중과 전, 파는 다주택자도 있을 겁니다.
그런데,
2018년 중과 정책이 시행된 이후,
물건이 잠기는 걸 기억한 투자자는 버티기에 돌입하게 될 겁니다.
물건이 잠기면서 폭등했으니까요.
5억이 올랐다면,
4억이 세금인데, 저어어얼대 못 팝니다.
저랑 내기해도 좋습니다. ㅋ
그동안, 취득세, 법무비, 복비, 수선비, 재산세, 임대소득세, 종부세 내가며..
말 그대로 마늘과 쑥을 먹으며 스트레스 받아 가며 버텼는데..
이것저것 때면 실 차익은 1억도 안되는데..
당신이라면 만족하며 파시렵니까.
5억 오른 게, 5천 차익으로 돌아올 수도 있는데?
답은 나와있죠.
분양권도,
이제 비규제지역까지도 전매금지가 아닌데도 등기 치기 전까지 안 팔게 될 겁니다. 60~70% 내가면서 누가 팔까;;
2021년 6월,
이제 더욱더 물건 잠깁니다. 고갱 님.
② 취득세율 인상!
취득세율 인상 (시행일 미정.)
취득세 12%....ㄷㄷ (도랐..)
이제, 5억짜리 주택은, 이제는 대략 6억 정도라고 생각하게 될 것입니다.
우리는 적응의 동물이죠.
자연스럽게 취득세를 포함해서 물건 가격을 책정하게 될 겁니다.
어찌 됐든, 취득세는 필요경비로 인정되고,
취득세보다 더 오르는 주택들이 많아지면, 취득세는 당연히 내야 하는 기회비용이라고 생각하는 투자자도 많아지게 될 것입니다.
③ 종부세율 인상!
종부세율 인상 시행일, 2021년 6월 1일 이전 보유분부터
휴..
개인 6억 공제 그대로..
그럼 됨.
그거면 ..
그 이상 바라지도 않음.
공시가 6억 이하로 세팅하겠습니다!!
④ 실수요자 매수 시그널!
▶ LTV 10% 우대!
매매가 5~6억..
뭐.. 구축은 남아있긴 하겠지만, 어찌 됐든 대출 완화!
아무튼 완화정책!
▶잔금 대출 실수요 종전 규정 적용!
떼쓰면,
실수요는 보호하는 선례 남김!
아무튼 완화정책!
▶중저가 주택 재산세율 인하!
중저가 주택, 보유하는데 원래 부담 적었는데,
더 적어짐..
실효성 있나 --;
아무튼 완화정책!
▶취득세 감면!
1억 5천 짜리.. 주택...
있긴 한가요 ...
수도권 4억 이하는 좀 있긴 하겠다만..
이것도 실효성 있나 --;
아무튼 완화정책!
정부:
21년 6월 1일 이전에,
투기꾼 놈들아! 양도세 중과 시행 전에, 좀 팔아!
그 이후는 양도세 중과 시행돼서,
남는 게 없어!
그러니 제발 좀 팔아! 제발..
종부세도 폭탄이잖아! 팔자 좀!
......
뭐.. 이런 메시지..
다주택자:
근데요..
좋은 물건은 더더 안 팔 겁니다. ㅠㅠ
솔직히 종부세 큰 부담 없어요.
6억 이하로 맞췄답니다.
게다가 양도세 중과는 곧 매물 잠김을 의미하잖아요.
취득세율 인상도 큰 문제가 되지 않아요.
적응의 문제일 뿐이죠.
인정합니다.
취득세 인상으로 인해,
투자 허들은 높아지긴 했거든요.
그래도 해야죠.. 뭐.. 대안이 없습니다 ㅠㅠ
.
.
전망!
다주택자는
보유세와 양도세를 해결하기 위해,
명의 분산을 하게 될 겁니다.
부부끼리 6억 공제를 활용하여, 증여하고 전략적 이혼을 하고 둘 다 비과세 전략을 하는 부부들도 나오게 될 테죠.
이처럼
극단의 규제는 극단의 결과를 불러올 뿐입니다.
저처럼 물건이 많은 다주택자는,
못난이를 더욱 처분하려는 움직임을 보일 것입니다.
그리고 똘똘한 한 채로 압축하게 되겠죠.
그리고 똘똘한 한 채는 팔 이유가 없습니다.
언제든 비과세 받을 수 있고, 보유세도 부담이 없기 때문이죠. 즉 버티기에 전혀 문제가 없다는 뜻입니다.
이러한 정책으로,
시장의 고가 매물은 급격하게 감소할 것이고요.
못난이 저가 매물은 늘게 될 것입니다.
초 양극화 시장은 돌이킬 수 없는 슈퍼 양극화 시장으로 가속화될 것입니다.
또한,
미래에는
공격적으로 매입하려는 다주택자가 줄기 때문에,
건설사도 공격적으로 공급을 하지 않게 될 겁니다.
만성 공급 부족으로 주택난이 오게 될 것입니다.
결국은 유주택자가 최종 승리자가 될 것입니다.
이러한 상황에..
정부는 정신이 있는지 모르겠습니다.
실패한 정책을 다시 강화해버렸습니다.
우리는 매물이 잠기면서 폭등하게 된 과거를 정확히 알고 있습니다.
게다가,
현재 실수요장인데
실수요에게 완화정책을 해버렸습니다.
이는
실수요에게는 매수 시그널로 인식되기 충분합니다.
...
어쩌려고 이러는건지...ㄷㄷㄷ
하락할 요인을 찾기보단 상승할 요인밖에는 없습니다.
그래서 제가 마음이 편~~안 해졌다고 말씀드린 겁니다.
규제보고, 1도 무섭지 않았거든요.
보유세 인상과 함께 양도세를 대폭 인하하는 발상의 전환이 필요했습니다.
일반 과세도 아닌,
다주택자 양도세 20% 고정 세율!
솔직히 이렇게 하면 무서웠을 겁니다.
이러면, 너도나도 팔게 되면서
매물이 쌓이게 될 것이고,
시장은 공포로 쉽게 전환될 수 있습니다.
그 이후,
재건축 재개발 활성화 정책을 했으면, 미래에도 주택시장은 안정됐겠죠.
애국적폐투기꾼인 제가 제일 무서운 정책입니다.
네 압니다.
알아도 못한다는 것을요.
투기꾼 차익을 보전해 주는 정책인데, 비판을 피하지 못할 테니까요.
'내 무덤에 침을 뱉어라'
하는 미움 받을 용기도 없을 거고요.
.
.
신규 임대사업자를 폐지했고,
기존 임대사업자도, 아무리 과태료를 안내도 된다고 하지만, 양도세 혜택 포기한 그동안 매매가가 오르지 못한 매물만 나올 뿐입니다.
좋은 물건은 양도 차익을 온전히 얻기 위해 의무임대 기간을 모두가 지킬뿐입니다.
상식 아닌가?
무엇보다,
21년 6월 전에 급매물은 나올 수 있습니다.
이때가
소형에서 중형으로,
중형에서 대형으로,
외곽지에서 중심지로,
똘똘한 한 채로 갈아탈 절호의 기회입니다.
행운을 빌겠습니다.
굿 럭~~
.
.
다주택자 때려잡으면서,
전월세 대출은 왜 지원 강화?
누가 전월세를 제공해 주는데 ㅋㅋㅋ
앞뒤가 안 맞는 정책... 으이그..
저 팔았어요. 막 오르기 시작한 3년 전에..
여기서 40년 넘게 살았는데..
몰라서..
못 읽어서..
전세로 이 나이에 돌아다니고 있어요.
그러니 죽을 맛이죠.
"움직이지 말고, 대기하라"
"집 파시라"
내 목숨, 내 재산을
남의 말만 듣고 선택한 자들의 결과는?
죽거나 비참.
한 번 더 다짐한다.
내 목숨, 내 재산은 내가 지켜야 한다는 것을..
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글을 읽어보시면 아시겠지만
빚내서 더 사라는게 아니라
좋은 집으로 갈아타라는 거에요. 주택수를 늘리는게 아니라 좋은집으로 정리해라.
글이 맞냐 아니냐를 떠나서 글을 읽고 답을 하셔야죠 |
[* 비회원 *]
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빚낼수만 있었음 더 샀을겁니다.
그렇다고 무식하게 사채라도 내라는 말은 하지마세요 사채는 삶의 진정 지하 밑바닥으로 가는 열차임 열차운전사가 현정부보다 더 막가파인 놈들이기 때문.(헌법/계약조건/유권해석 지멋대로~)
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DMWR |
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예쁜쟁이 |
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