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자금조달계획서 이렇게 작성하면 될까요? 9
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11억 남편단독명의 아파트 매도하고
13억 아파트 공동명의로 매수.
매수주택에서 3억 남편 단독명의로 대출
(대출서류에 남편 이름만 들어갑니다)
매도주택 잔금6억이 매수잔금일보다 30일 늦게 들어옵니다
부인은 개인사업하다가 3년간 전업주부였고, 올해초에 다시 개인사업 시작한 상태.
1안)증여한도 고려한 안
부인 ㅡ 매도대금 6억
남편 ㅡ 매도대금 5억, 대출금 2억
2안)공동명의 지분율울 고려한 안
부인 ㅡ 매도대금 5.5억, 대출금 1억
남편 ㅡ 매도대금 5.5억, 대출금 1억
3안)공동명의 지분율과 단독대출 받는 상황을 고려한 안
부인 ㅡ 매도대금 5.5억, 지인차용 1억
남편 ㅡ 매도대금 5.5억, 대출금 1억
3안이 가장 문제없는 방식으로 보이기는 한데,
통장으로 지인차용금 받은후 30일후에 통장으로 반환하게 되면, 부인의 차용금 1억을 상환한 자금출처를 소명하라는 요구를 받게 되지 않을까 싶네요.
소명요구가 있게되면,
a)차용금은 잔금일 차이로 인해 일시적으로 쓴 것이고, 실제로는 대출액에서 사용했다고 말하거나, 아니면,
b)실제로는 매도대금을 활용해서 (증여받은) 6억만 부댐했다 라고 말해야 할텐데,
그렇게 소명하면,
a)남편단독 대출금을 사용했으니 증여라고몰아붙이거나, 조달계확서 허위기재라고 몰아붙일까 싶고, 아니면,
b)조달계획서 허위기재라고 몰아붙이는 상황이 되지 않을까 싶습니다.
어떤 방법으로 작성하는게 가장 문제가 없는 방식일까요?
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포코요
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제 개인적인 생각으론 배우자분이 소득출처가 없으신지에 따라 달라질것같은데요. 일단 6억을 배우자분께 증여 신고하시는게 나아 보입니다. 6.5억씩 자금조달 계획서 작성하셔야 하니깐요. 나머지는 지인 대여 등으로 작성하시는게 어떨까 싶네요. 그리고 자금 출처 조사는 11억에 대해서만 소명하시면 되니깐 6억만 증여하셔도 큰 문제 없다고 생각되네요 |
badhans
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네.지인대여로 하면, 곧 갚게 될텐데 그 갚은 돈은 어디에서 나서 갚은 거냐고 물을까 싶어서, 그게 걸립니다.. 그런데, 글들 보면, 두 사람의 조달금액 액수가 똑같지 않아도 된다는 의견들도 많은데, 그래도 되는지 모르겠습니다. |
badhans
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서울이구요. 증빙서류는 당연히 준비하구요. 대출은 대출신청서 내면 되고, 매매자금은 양도계약서 내면 되니까요. 차용의 경우 역시 차용증 내면 되구요. |
바삭한쿠키
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아내분 소득이 어찌 되시는지요? 전업이시면 그전에 번 소득이 어찌 되시는지... 그게 주택가격과 갭이 크다면 세무조사 거의 100프로 나온다고 보셔야 할거예요. 소득과 주택가격의 갭이 큰 경우, 주택가격과 상관없이 필터링됩니다. 5월말에 세무조사 통지서 많이 들어갔어요. 이런 경우는 증여세로 10년치 통장봅니다. 저라면 아내에게 무조건 증여신고할 것 같아요. 지인이나 가족 차용하신다면, 4.6프로보다 많이 갚고 계시길... |
singosing
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몰라서 묻는건데 남편돈으로 사고 공동명의 하면 13억의 절반이 증여가 되는건가요? 자금조달계획서에 공동명의 지분까지 고려해야되는줄 처음 알았네요;;;?? |
포코요
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공동명의라는 것이 공동으로 집을 산다는 의미라서 각각 자금을 조달하는것이 맞으니깐요. 특히 요즘엔 자금출처 조사를 심하게 하니깐 더 조심해야겠죠. 일단 소득이 없으면 증여로 보고 세금을 부과하니 부부간에는 미리 증여하는게 낫죠. 6억까지는 비과세니깐요. |
