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서울 전세값 오르는 이유 설명해주실분;;;(고수분들 설명좀 ㅠ) 25
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전 일단 부동산이런거에 대한 지식이 1도 없는 사람이라 질문이 아주 초딩 수준이여도 너그럽게 이해 및 설명 부탁드려요 ㅠ
이번에 서울에서 아파트 전세를 구하려는데... 정말 순식간에 몇천만원 ~ 몇억 씩 가격이 전부 올랐어요...
제가 한 4월부터 시세를 알아보기 시작했던거라 (본격 이사는 8월이라 7월부터 본격적으로 봤는데)
어떻게 이렇게 순식간에 급 오를수가 있는거죠??
부동산 하시는분은 6.17 대책인가 뭐 이거 떄문이라는데 대체 무슨상관이 있는거지요??
6.17 대책이나 부동산 대책 읽어보면 다 좋은 정책이라 크게 집값 오르는거랑 상관 없어보이던데....
그냥 집 잇는 사람들끼리 담합해서 정부엣어 집값 잡는다 어쩌구 하니까 불안해서 가격을 그냥 막 올리는건가요??
제 짧은 지식으론 정말 너무 이해할수 없는 상황이라서...
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1. 집값이 올랐습니다. 2. 정부에서 징벌적으로 세금 더 내라고 합니다. 3. 경제학원론에도 나오는 조세전가가 이루어집니다.
Ps) 주무부처 장관은 집값은 서울 아파트 기준 3년간 14%밖에 안올랐다고 합니다. 대통령은 전월세시장이 안정되어 있다고 합니다.
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[* 비회원 *]
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그냥 아주 간단하게 모든 재화는 수요 공급으로 귀결 됩니다.
정책 나오면... 그러면 그러면... 이거 몇번 생각해보고... 공급을 늘리는지 줄이는지 생각해보면 됩니다.
현재까지의 모든 정책은 공급의 씨를 말리는 정책이라... 가격이 오르는겁니다.
게다가... 세금을 올리면... 조세 전가가 이루어지구요. 당연한 흐름입니다. |
DMWR
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집값이 오르면 당연히 전세값 오르죠
전세는 수요 탄력성이 높아서
신축일땐 전세 남아돌아 매우싸고
좀 지나면 집값에 따라 전세가가 안정화
일부러 신축 전세만 다니는 분도 계심 |
헤드스피커
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전세,월세 공급하는건 순수하게 다주택자뿐입니다.
그런데 다주택자를 때려잡으면, 다주택을 포기하고 팔거나 (전,월세 수량 저하) 세를 올릴수밖에 없죠.
정부에서 2017년에 임사자등록을 매우 권장한게 전월세를 안정화 시키기 위함이었습니다. 근데 지금은 정반대로 정책을 펴고 있으니 당연히 전월세가 오를수밖에 없습니다. 공급과 수요원칙이죠. |
아재드립안치면죽는병
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1주택 자가보유자가 자기집 세주고 다른집 전세대출받아 살면 대출회수: 자기집에 들어가 살아야함
재건축지역 등은 실거주 의무로 본인들이 들어가야함 다주택자가 보유한 전세매물은 세금부담으로 내놔야 하고 실수요자가 매수가 증가함
이래저래 전세 매물이 감소할 요건만 있어요 |
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대놓고 전세 없애는 정책인데 다좋은 정책이라니 ㅋㅋㅋ 집이 무한하게 있는게 아니고 한정적으로 있고 본인이 다주택자 입장에서 대책영향을 생각해보세요 |
