재계약 하지마세요~~물어 볼것도 없습니다.

왜 하지 말라고 하시는건가요?

글쓴분이 은행보다 선순위인거 같은데?

선순위 2016년 전세 2.7억

후순위 은행 등기부 등본에 1.8억 설정되어 있으면 실제대출금액은 1.5억이겠네요(120%설정기준)

여기에서 문제는 3천 전세금을 올려달라는 겁니다.

 글쓴 님도 3천 오케이 올려주겠다 했지만

은행 대출설정되어 있어서 못올려주겠다 해보세요..

집주인도 님 집비우고 나가면 전세금 저금액 못받습니다. 전세금 돌려줘야하면 상당히 자금조달에 스텝꼬이는 상황이겠네요

다음 세입자부터는 월세 전환해야될 집이에요

재계약하면 재계약시점이 기준이 되므로, 은행보다 후순위 아닌가요?

본인이 스트레스 많이 받습니다.

대출 나온것도 이해가 안가고~재계약하면 후순위 될수도 있습니다.

근저당없는 깔끔한 매물도 있을텐데

혹여나 부동산 폭락장이면 답 없습니다~~

현주거지에 만족도가 있다면

오히려 폭락장이라 집이 경매에 넘어가면 더 좋은 기회가 될 수도 있는거 같은 생각도 드네요

선순위 임차인이라면 경매가 넘어가더라도 배당요구 하지말고 유찰 등 적당한 가격으로 떨어질때까지 기다렸다가 임차인 우선매수로 그 집을 사버릴 수도 있죠

저라면 기분 나빠서라도 다른집을  찾아볼듯 하네요~~~ 집주인 좋은 일 하지 마셔요.

저도 유주택자 이지만 좀 아닌듯 싶네요.

그냥 다른집 알아보셔요.

개인적으로 집주인 어딘가 돌려 막거나 무리한 투자중입니다.

선순위로 큰문제는 없을듯 하나 뭐가 아쉬워서 계시는지 모르겠어요.  날개달기님 말씀대로

올리는거 어렵다고 해보시고 나가라고 하면 나가셔요 ~~

은행에서 풀대출도 아니고

시세 - 전세금이 2.3억이었는데 거기에서 1.8억 설정하고 1.5억을 안빌려줄 이유는 없죠..

3천 안올리고 살수 있으시면 그대로 사시고

올려달라면 나갈테니 전세금 돌려달라고 하세요.. 집주인도 그 금액에 전세 놓기 쉽지 않은 상황입니다..

저도 집주인이 그돈 대출받아서 주식을 하거나 갭투자(본인명의로는 못함-주택담보가계자금대출 후 신규주택구매시 전체대출금 환수됨)를 했다에 한표입니다.

빌라만큼 깡통상황(5억-2.3억-1.5억=잔액1.2억)은 아닌데... 보통의 세입자들이 후순위로 들어오려고는 하지 않는 조건이지요

은행보다 선순위 아녜요?

아닙니다.

이런경우에는 2억7천에 대해서 선순위이고

재계약분 3000에 대해서는 후순위입니다