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투자과열지구 무순위 청약당첨으로 질문좀드릴께요
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(2014년완공 지금까지공실)
1년8개월전 고양시에 3억을주고산 아파트가있습니다.대출이 2억있습니다.
실거주중이고 그동안 쭉 무주택자였습니다.
공시지가가 2억1600만원입니다. 최근실거래가 3억5천이구요.
이번에 송도에 당첨된아파트가 실거래가는 7억후반대고 호가 최저가 7억5천부터 8억2천입니다.
분양가가 6억4900만원이고 저는 이가격에 매입을 하게됩니다. 공시지가가 3억6천400만원입니다.
현재살고있는집이 아버지직장근처여서 아버지께서 계속살고 저는 송도쪽 아파트를 사고싶은데요(아직미혼이고 30대중반입니다.)
2주택자가되는거여서 은행대출은 안될꺼고 위에공시지가를합치면 5억8천정도인데 이거면 종부세면제대상인가요? 6억까지 종부세대상으로
알고있는데.. 혹시 송도가 투기과열지구여서 불이익을 받는지 궁금합니다.
또 2주택자는 지금 대출이안되는걸로 알고있습니다.
지금 현금이 1억3천정도있고 대출이안되서 전세를 끼고 살다 현재살고있는집 2년채우고 매매하고 그집을 전세로 살고(아버지 실거주)
그돈으로 나중에 전세금 마련하여 온전히 제집으로 만들고싶은데요 (현재 살려고하는집 평균전세가가 4억8천에서 5억정도한답니다.)
이렇게 복잡하고 영끌을해서라도 그집을 사는게 맞을까요..?
가격이 올르진않아도 떨어지진안았으면좋겠는데... 참고로 송도집이 참고로 송도집이 필로티구조 2층입니다.
그리고 혹시 2년채우고 아버지에게 증여나 매매 를하는방식으로 하면 한시적 1가구 2주택자로해서 대출을 받을수있을까요?
아버지가 전라도고흥에 천만원짜리 집이있긴하십니다;; 이것도 다주택자로되나요?
아으 복잡해졌네요 부동산대책나오고 무주택 청약을 받기시작한거라 ㅠㅠ
고양시집은 아버지드리고 저는 나중에 가정이루고 송도에서 살고싶은데 고민입니다 ㅠㅠ
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