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부모님이 땅 투자 한다는데 혹시 알아둬야 할 점이 있을까요? 14
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김포 쪽 (강화도 가까운 곳) 에 땅을 200평정도 구입하고 싶다고 합니다.
아파트야 시세가 다 있고 사기당할 걱정이 없지만
땅은 너무나 걱정이 됩니다.
부모님 의도는
공장이 있는 땅을 구매하면 공장임대료 벌 수 있고,
나중에 은퇴후에 컨테이너집을 세우고 개 키우면서 살 수 있다고.....
또는 혹시나 집 겸 애견카페도 해볼수 있지 않겠느냐입니다.
제가 인터넷에 검색해보니
공장부지 판매한다는 사기꾼들도 많은거같고
이상한 시골땅에 슬레이트??공장 텅빈 공장건물 지어놓고 공장임대료 받을 수 있다고
파는 업자들이 있는거보면
굉장히 사기 당할 경우가 많다고 ㅅ애각이 되어지는데요.
주의해야할 점이 어떻게 있을까요?
검색해보니 땅은 용도 전,답,공장부지, 보전지역, 근린1종인, 근린2종이니
땅 종류가 너무 많고
나중에 집 짓거나 상업시설 같은거 하려면 용도변경도 해야하고 복잡한이 투성이던데
차라리 집 지을 대지를 구하면 사기 당할거는 없을거같은데
공장 사용할 땅을 산다는건
나중에 그곳에 집 짓기도 애매하고 힘들거같은데...
어떻게 생각하시나요
일반적인 선에서 조언좀 부탁드립니다.
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흠흠봉
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| 일단 도로가 있는지 봐야하고 땅의 쓰임새를 알아야 합니다 루디스 가서 해당 지번을 쳐보고 개발 관련된 제한 사항이 없는지.확인해보시고 시청 건축 관련 부서에도 연락해서 물어보세요 |
크림치즈율
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감사합니다. 어제 새벽내내 잠안자고 검색해봤는데 참 어렵더군요. 루디스 추천 감사합니다.
아직 땅은 나온건 아니고 지금 지인한테 알아봐달라고해서 몇몇개 주말에 보러 가신다고 하네요. 어딘지 나오면 한번 검색해봐야겠습니다. |
JakeLove
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http://luris.molit.go.kr/web/index....
루디스는 오타치신것같고
위 사이트입니다. 이것만 잘 보셔도 반은 성공합니다. |
크림치즈율
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감사합니다 어제 검색해서 땅야랑 밸류맵 다운받았는데 이걸로 주변 같은 용도 땅 시세 보고,
내가 구입할 땅이 평당 가격이 비슷하다면 눈탱이 방탱이는 일단 피할수 있는걸까요? 그 외에 초보자가 혹시 사기 안당하게 봐야될 부분이 있을까요..? 예를들어 지역주택조합 사기도 엄청 유명하던데 저는 이거 최근에야 알았고 저희 부모님도 신문 광고보면서 얼마전에 그 지역주택조합 분양 보면서 이거 어떠냐고 물어서 철렁했던 적이 있거든요.. 땅에서는 지분 쪼개 파는거만 조심하면 되려나요
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지구별방랑자
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A(도로)b(상가)c(공장)d(밭) 위 순서대로 있다고 가정할시 B는 평당 300 C는 평당 200 D는 평당 100 땅 지목에 따라 가격이 틀립니다 비교시 같은 지목인지 확인하시고
전.답.임야는 개발구역에 따라 또 나뉩니다. 생산녹지지역. 계획관리지역이 한끝차이로 갈리는데 생산녹지는 공장을 못짓는다고 보시면 됩니다. 계획관리지역은 바로 지을수 있구요
바로 옆에 붙은 땅이라도 가격이 두배 차이도 납니다.
고도제한, 송전탑이 지나가서 지상권이 없는 지역등 다양합니다..
그리고 시세대비 저렴한물건은 부동산사장과 동내 사람들이 아름아름 사버려서 실제로 좋은 매물사기는 쉽지않아요
경매쪽 알아보시고 구매하시는게 제가밧을때 저렴하게 살수있는 방법인거 같아요 ^^ |
크림치즈율
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댓글 정말 감사합니다. 어제 밸류뱁 보면서 생산녹지지역, 계획관리지역이 있어서 무슨 차이인지 궁금했었는데 딱 설명을 해주셨네요. 안그래도 송전탑 지나가면 암에 발생한다는 사례도 생각나고, 김포쪽은 비행기 뜨는거 보이는 쪽은 개발 죽었따 깨나도 안될거고 아무것도 못할거라는 글들도보고.. 해서 고려해야할 점이 너무 많은거같은데 정리해주셔서.. 차근차근 공부해나가야겠습니다.ㅜㅜ
하긴 그런 동네 땅은 주변 사람들이 사버리겠죠..ㅜㅜ저희 아버지 고향 집이랑 땅 실제 거주하려고 구매하셨는데, 그것도 큰아버지가 같은 동네 사람 이시가서 집,땅 판다고 하니까 알려줘서 구매한거라.. 거기는 좋은땅도 아니고 시골 오지긴하지만... 여하튼 좋은 땅이면 부동산 나오기도 전에 이웃들한테 팔려버릴거같긴하네요.. |
기억저편에
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일단 제일 먼저 맹지 여부 확인 및 지목 및 토지 용도 확인. 공업지역인지, 계획관리지역인지 등도 확인해서 허용 용적률 및 건폐율 확인하세요. 농지면 전용가능한 상대농지인지도 확인하시구요. (벨류맵 등으로 확인가능합니다) 개발제한사항도 관청에 확인하셔야합니다. 그리고 인터넷등기소에서 지번 등기떼서 보면 현 소유주나 권리관계도 확인가능하니 체크하시구요. 지분쪼개 파는건 등기부만 떼봐도 알수있습니다. 그리고 토지는 꼭 임장가서 도로 접하는 부분이 어떤지, 차량 접근성은 어떤지, 주변에 일할 사람이 많은지 등... 체크해야합니다.
덧. 지지옥션, 굿옥션, 인포케어 등 경매정보사이트 유료가입하시고 그 지역 낙찰사례 보시는것도 팁입니다. 물론 파는 사람은 경매가가 아니라 감정가로 팔겠지만요. |
크림치즈율
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감사합니다 주의해야될 점 메모해놓고 차근차근 검색해서 공부해봐야겠습니다 어떤식으로 접근해야하나 접근 법 자체가 아리까리했는데 조금은 감이 잡히네요. 경매사이트 한번 ㄱ보면서 팔리는 땅이나 다른사람들은 어떤 걸 사는지 봐보면서 연구해봐야겠네요 감사합니다
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