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영끌대출 1주택매매 조언좀 부탁드립니다 8
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공유하기안녕하세요 부린입니다
7월내에 집계약을 하려고 하는데 대출규제 때문에 머리가좀 아프네요 ㅠㅠ
현금 145,000,000원
일반 분양권 옵션없음
매매가 394.300.000원
피값 95,000,000원
계약금 39,430,000원
피값 95,000,000원
합산 134,430,000원
3월 중도금 1회납 39,430,000원
8월 입주금 3154,400,000원
신용대출 6000만원 + 규제지역 50% 이나 무주택 실소유주 10%추가 대출로 60% 대출실행으로 잔금
은행에서는 분양시에 kb기준 4억8천정도 예측잡힐꺼라고 합니다
그럼 집담보대출 2억8천정도 실행될것같고
신용대출 6000만원까지 하면
총 3억4천만원 대출 실행
현금 + 신용대출 6000만원 + 주택담보대출 2억8천 = 485,000,000원
8월까지 모을수있는돈 3000만원정도 입니다
2020년 소득만 8000만원 넘기지않고 60%나온다면 크게 무리없을까요???
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리탈리카
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분양권 피주고 사는것은
100프로 시세차익 보장되는
학교 마트 학원가 지하철 쇼핑몰 공원이 주변에 있고
로얄동 로얄호 로얄층 이면
매수 하는 겁니다.
중개사한테 100만원을 더 주더라도 3천만원더깍게 해서 |
내사랑코코@
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집을사야지 마음먹고 적금넣으면 그집은 1억씩 올라가있어서 다른것 안보고 형편에 맞고 부부 출퇴근이 가능한 지역으로 선정 신축 청약분양후 거래가 풀려서 분양가 + 피값 9500만원 그래도 나름 경기도라 타지역보다 조금 저렴해서 매매하려구요 시세차익보다는 1주택을 해서 안정을 찾으려고 진행하려고해요
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리탈리카
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일단 자금이 여유가 있다면 실거주 한채 찬성이고
모든 입지를 따져서 들어가시니 나중에
빠져나오거나 갈아타기도 문제 없을 둣 합니다.
자녀가 없으시면 좀 더 청약을 해보시고
자녀가 있다면 무조건 바로 매수 하라고 추천 드립니다
안정적으로 초등학교 다니는 것이 매우 중요 합니다 |
내사랑코코@
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지금 당장 집을 구해야하는 상황인데 청약을 계속 떨어지고 빠져나올 걱정보다 여기서 좀 오랜기간 거주하려는 목적이 큽니다 부동산을 한달가까이 다녔는데 제 형편과 제가 받을수있는 대출로는 어디도 갈수가없어요 20년넘은 구축 아파트 아니면 모두 말도안되는 가격에 호가 올려놓고 급하면 사라는 식이라 .... |
리탈리카
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맞아요 구축이나 분양권이나 다 그만한 근거가 있어 형성된 가격들 입니다. 하지만 발품을 더 팔게 되면 더 좋지는 않지만 괜찮은 것을 발견 할 수 있어요 소위 급매물 이라 할 수 있죠. 분양권이든 구축이든 신축이든 일단 내년 중반까지 추이를 지켜 보세요 지금 시장에 신규 진입은 막아 놓고 아파트 시장도 좋은것은 킵 그닥 별루는 시장에 내 놓고 있으니 똘똘한 1채 갈아타기도 되고 있고 최소 3개 이상은 모니터링 하시면서 기다려 보세요 자금이 간당간당 하신분은 그렇고 아니면 둘어가야 합니다. |
내사랑코코@
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안그래도 원래 가려는지역 6개 2군지역 2개 6억이 다 넘어가려고해서 제 자금으로는 절대적으로 부족하네요 ㅠ
그래서 위치상 고려해서 3곳을 선정했는데 한곳은 양도세 해제 시점에 맞춰서 말도안되는 가격에 매물만 30개 한곳은 전세끼고 매매만 가능 신축1년되서 것도 분양가대비 1억2000이 올른매물만 있어요 지금 신축 계약하려는곳은 대출규제 되면서 피값이 3000~4000만원이 올른상태에요 계속 기다리다가 가격만 오르고 매물은 없고 정말 집하나 장만하기 너무 어렵네요 ㅠㅠ |
리탈리카
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일단 물량 앞에 장사 없습니다. 물량 공급이 많아지면 일시적으로 출렁 거립니다. 매물이 많아 지고 좋은 곳은 금방 회복 됩니다. 따라서 매수 타이밍을 해당지역 및 주변 입주 물량을 보시고 그때 급하게 팔아야 하는 매물을 잡으라고 추천 드리고 싶내요 해당 지역 오래 계심 아마 눈에 들어오실 겁니다. |
