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외국인 국내 부동산 관련 경험 말씀 드립니다.
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리탈리카
1 2020-07-25 10:22
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리탈리카
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공유하기1 2020-07-25 10:22
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기본적으로 국내 금융으로 외국인에게 대출 일단 거의 없고
된다고 하더라도 외국에서의 수입 증명 서류등 쉽지 않아요
영주권자야 국내 직장 있고 계좌 있고 수익 증명 되면 내국인이랑 차이가 거의 없지만
일단 순수 거주지가 해외인데 한국 부동산을 매매 하려는 외국인으로 한정 하자면
거의 100% 달러 가져와 매수 한다고 보시면 됩니다.
외국인 즉 비거주자가 국내 부동산 관련 매매를 하려면
한국은행 사전신고에
외환거래법에
국제회계등, 양국가 세금 신고 관련등
국제자금흐름등
다양하게 모니터링 되고 거쳐 갈 곳과 서류들이 많아요
이상 위임을 받아 외국인 부동산 매매를 주도 했던 경험으로 말씀 드립니다.
궁금 하신것 있으면 물어봐주세요
아참 그리고 본인이 외국 은행 대출 담당자라고 생각하시고
은행 고객이 해외 다른 나라의 부동산을 매입 하겠다고 대출 해달라고 하면 해줘야 할까요?
한번 다들 생각해보세요 회수 방안은 있을지?
뭐 국제기구를 통한든 안통하던 해당 국가의 자산을 함므로 처분???
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무재배
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당연히 국내은행 말고 중국공상은행 등을 통해서 매수하는것 아닌가요?
물론 외화로 매수하는거구요. 절차가 복잡하고, 취등록세 보유세 등은 차이가 없겠지만, 대출에는 LTV 같은 제약은 안받는걸로 알고있는데요. |
연금생활자
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실제 한국 거주중이고 근무중인 외국인 쉽게말해서 검은머리 외국인은 구입하기 편한가요?
직장동료가 법인에서 근무하다 결혼하면서 한국에 들어와서 집을 알아보더라구요. 한국인이지만 미국에서 자라서 법적으로는 영주권자인 외국인이면서, 한국에서 근무중입니다. 외국은행을 통해 담보대출을 받으면 대출한도와 이자가 어느정도인지조 궁금하네요. |
리탈리카
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자국 대출 규제를 받을 가능성이 높고 일단 6개월 이상 거주 하셨음 거주자라 사실 국내인이랑 차이가 없어요
단지 국제지구지역에서는 별도의 쿼터를 갖고 분양을 하거나 임대 아파트가 운영되고 있으니 알아보세요 |
리탈리카
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그냥 쉽게 생각하시면 됩니다.
내 은행 고객님이 미국에 부동산 구입한다는데 은행 직원이 검토를 해야 할까요? 문제가 생겨 경매로 대출금을 회수 해야 한다면?
요즘 이상한 내용이 퍼지고 있는데 외국인은 국내 금융 대출을 무제한으로 쓴다는 식으로... 잠시 생각하면 다들 상식 선에서 이해가 가실 겁니다. |
