포럼 > 부동산포럼 ▼▲
DSR 잘 아시는 분 질문드립니다. 10
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
3.8억 오피스텔 대출이 있습니다. (시세는 8억정도 합니다)
3년만기로 이자만 내고 있는데 이런 경우는 DSR 계산시 원리금을 어떻게 산정하나요?
은행에서 추가대출하려고 하니까 DSR이 70%넘었다고 안되네요..
(사는곳이 투기과열지구라 40%까지인듯 합니다.)
상가분양으로 추가로 4천정도 대출해야 하는데 DSR이 초과되니 마이너스 통장도 개설이 안되네요..
어떤 방법이 있을까요 ㅠㅠ
0
추천하기
다른의견
0
|
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
10
suanpa
0
0
|
제가 궁금한건 원금없이 이자만 매월 82만원 내서 1년에 1000만원정도 내고 있습니다.
연봉이 5000만원이라도 단순이자만 계산하면 1000 / 5000 = 20% 나오는데요
원금이 어떤기준으로 산정되었길래 DSR 70% 이상 나오는지 궁금해서요.. |
suanpa
0
0
|
저같은 케이스는 연봉이 5000만원이면
(3.8억 / 3년 + 3.8억 * 0.03이자 ) / 5000만 = 276% 인건가요?
오피스텔이 주담대가 아니기때문에 DTI나 LTV는 적용이 안되는걸로 아는데요..
DSR이 딱걸리네요..뭔가 답답하네요 ㅠ.ㅠ
가족찬스밖에 없ㅇ나보네요 -.-; |
lukesun
0
0
|
dsr = 총부채원리금상환비율 입니다. 이게 해당 업무를 하시는게 아니면 이해하시기 쉽지는 않겠지만.. 말하자면 내가 가지고 있는 대출이 이자만 내는 대출이라도, 원리금(원금+이자) 상환 대출로 소득대비 부채비율을 산정한다는 뜻입니다.
예를들어 suanpa님의 연소득이 5000만원이라고 가정하고, 연이율 4% , 5000만원의 신용대출을 보유하고 있다면 이에대한 dsr 산정방식은 다음과 같습니다. dsr을 계산할때 신용대출은 이자만내는 만기 1년짜리 만기일시상환방식이라 할지라도 10년 원리금상환방식 대출로 변환해 계산합니다. 5000만원 * 연이율 4% = 연 이자 200만원. dsr 신용대출 = 원금을 10년 분할상환 한다고 가정하고 계산 -> 연간 원금상환금액 (5000만원/10년=500만원) 따라서 연간 상환 원금 (500만원) + 연 이자 (200만원) = 700만원 / 연소득 5000만원 = 14%
즉 연소득 5000만원인 사람이 신용대출 5000만원을 받으려면 dsr이 14% 적용된다는 뜻입니다.
|
lukesun
0
0
|
오피스텔이면 주택 외 부동산이라 제가알기로 dsr산정시 5년 원리금상환으로 본다고 기억하고있습니다. 즉 계산을하면 3억8천만원 * 이자율 3% = 1,140만원 3억8천만원 / 5년 = 7600만원 + 1140만원 = 8,740만원 dsr = 8,740만원 / 연소득 5,000만원 = 174.8% 이렇게 보시면 될듯합니다 |
